可以更改的，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：1、是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；2、是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋。确需临时改变房屋用途的，应当经城市、县人民政府城乡规划、国土资源主管部门批准，并按照城市、县人民政府的规定交纳土地收益金。
全部3个回答 >房产证能证明房屋性质吗？房产证上的用途性质能否更改？
133****4823 | 2019-05-30 14:08:34
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159****3415 可以更改的，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：
1、是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；
2、是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋。
确需临时改变房屋用途的，应当经城市、县人民政府城乡规划、国土资源主管部门批准，并按照城市、县人民政府的规定交纳土地收益金。 2019-05-30 14:08:59 -
157****8480 如果像你说的，商用房改为居住、居住改为商用、地下车库和地下室改为居住，这是违反法律规定的。《规划法》第四十三条规定：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。根据上述规定，产权人应当向规划部门申请变更房屋规划用途。 2019-05-30 14:08:54
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133****0185 房产证上房屋性质主要是说明房屋用途的，不影响正常房屋交易买卖的。
1、房产性质从土地上讲，分为国有土地和集体土地。前者的土地可以盖商品房，供人买卖（限购令除外），后者的土地，一般为农民的宅基地，买卖时会有限制。
2、房产性质从用途上讲分为住宅使用（**长年限70年）、商业用房（**长年限50年）、厂房（**长年限50年）、公共设施（**长年限40年）等。其中公共设施指医院、**等。 2019-05-30 14:08:50
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你说的房产证性质，准确来说应是房地产使用性质，包括：居住用房（细分为普通和非普通住宅、公寓、别墅等）、办公用房、商业用房、工业用房。这些分类，与土地规划性质相关，不能随意改变用地规划性质。
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我听说房产证上的房屋性质有商品房、经济适用房、限价房、公租房、共有产权房和农村宅基地。具体每种性质有什么特点和区别，我也不是很清楚，可能需要咨询专业人士。
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在房产证上都会清楚的标注出房屋的性质，可以从房屋用途那一栏能够判断出房子的使用年限，如果写的是住宅，使用年限是70年，如果写的是商业，使用年限是40年，如果是办公或者是综合用途，那么使用年限是50年。在产权性质方面，也会写明是商品房、经济适用房还是限价房。房产证是房屋权利人取得房屋的合法权，可依法对所购的房屋行使占有、使用、处分等等权利的证件，包括房屋的权证、房屋的共有权证、房地产权证、房地产共有权证。房产证办理流程有两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证。1、委托开发商代办房产证需要先签订委托协议，也就是同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书，也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。3、代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后可以在约定的时间领取房产证。二、自己办理房产证1、有些时候开发商会代为缴纳一些税费，交钱之后一定要保留好收款的证明，并且要求收款单位盖公章。2、保留好缴纳税费的正式收缴凭证，去该地区的房屋交易中心进行房屋所有产权证的办理，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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1.商品房商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物 。2房改房:（现在已经不允许） 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的。3.经济适用住房 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。
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