可以更改的，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：1、是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；2、是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋。确需临时改变房屋用途的，应当经城市、县人民政府城乡规划、国土资源主管部门批准，并按照城市、县人民政府的规定交纳土地收益金。
全部3个回答 >房产证能证明房屋性质吗
143****3735 | 2018-06-08 17:12:15
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155****0245 你说的房产证性质，准确来说应是房地产使用性质，包括：居住用房（细分为普通和非普通住宅、公寓、别墅等）、办公用房、商业用房、工业用房。
这些分类，与土地规划性质相关，不能随意改变用地规划性质。 2018-06-08 17:15:14 -
143****6562 可以证明的，如房产证上的房屋性质是私房，房产属于个人所有 。 2018-06-08 17:14:29
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131****5976 房产证上房屋性质是其他，指除明确规定以外的房产性质。
商品房：普通住宅、商住两用楼、别墅、写字楼、办公楼、商业门面、店铺、商铺等
商服房：是商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施建筑物统称，即老百姓通俗称商铺。其土地使用年限**高40年。 2018-06-08 17:12:49
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可以更改的，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：1、是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；2、是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋。确需临时改变房屋用途的，应当经城市、县人民政府城乡规划、国土资源主管部门批准，并按照城市、县人民政府的规定交纳土地收益金。
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1.商品房商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物 。2房改房:（现在已经不允许） 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的。3.经济适用住房 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。
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房产证上面的房屋性质，包括有以下三种：1.住宅性质，一般是指商品房、洋房、二手房、别墅等等房产。2.商业性质。是指写字楼、酒店、门面等等房产。3.公寓性质，是指住宅类公寓、商业性公寓。4.厂房性质，主要包括工厂的厂房。根据房屋性质的不同，房产证上注明的使用年限也是有一定的差异性，在购买房产的时候就需要注意一下了。其中，住宅性质的房屋，通常房屋使用年限在70年，商业性质的房屋，通常使用年限在40年，公寓性质的房屋使用年限分为两种情况，第一种情况是住宅类公寓，使用年限在70年，商业性质公寓使用年限在40年。此外，还有厂房性质的房屋，使用年限通常是50年。综上所述，在原则上，房屋是可以无限期的延长使用年限，但是需要缴纳一定的土地出让金才可以继续使用。
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没什么影响的，房管局会有备档
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