房产证上房屋性质为空

157****7853 | 2014-03-28 12:42:25

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135****2820 没什么影响的，房管局会有备档 2014-03-30 21:54:01
157****4726 一般产权证上有两个性质一个是土地性质,一个是房屋性质楼主你说的规划用途应该是土地吧房屋性质没有填写的话,你就看它的实际用途自己给个鉴定这个跟第几套房没有必然的联系 2014-03-30 20:33:32
147****2964 没什么影响的,房管局会有备档 2014-03-30 20:21:26
134****3526 现在的新房本可能和老房本内容有所区别，就像北京这里，新房本上房产证号前有X的字样。里面的所有内容建委那都有备案。所有没有建筑结构这一栏是有可能的。
其次，二手房是指至少已经交易过一次了。那不管交易之前是什么属性的房子，只要他交易过了就肯定是商品房，这个是毋庸置疑的，二手房买过来肯定是商品房。所以新房本上没有体现这个无所谓。
所以你小弟的新房本上的问题其实不是问题。都是这样的。没有什么影响放心吧 2014-03-30 10:44:28
157****6814 刚下来的的新证在“共有情况”一栏中应有“单独所有”或“共有人姓名”，不应空白；“房屋性质”一栏中可以空白，但在规划性质一栏中应注明“住宿”或“营业”等，建议到房管部门咨询，是否在“共有情况”一栏中漏下！ 2014-03-30 09:14:57
135****2452 要求房管局加注。 2014-03-30 09:05:10
158****0978 找你所属房管局问问吧房屋性质一般不会是空白的啊拆迁安置房的话应该是不能过户的 2014-03-29 22:21:13
155****2333 如果是购买的营业性质的房屋是不能计算为二套房的。 2014-03-29 20:26:49
132****6991 没有影响的,性质房产证上没有,交易中心也有备案的。 2014-03-29 15:22:16
142****0062 没有影响的，性质房产证上没有，交易中心也有备案的。 2014-03-28 16:16:02
144****9821 如果已经取得了产权证，可以按照正常的房屋转让手续办理。 2014-03-28 12:50:37

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都有这样的情况出现，原则上来说，这是房管局工作的失误，这样房屋性质库空白的，表示该房为“普通住宅”
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　房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。
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问房产证有几种房屋性质？

答

1.商品房商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。2房改房:（现在已经不允许）已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的。3.经济适用住房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。
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答

房产证上面的房屋性质，包括有以下三种：1.住宅性质，一般是指商品房、洋房、二手房、别墅等等房产。2.商业性质。是指写字楼、酒店、门面等等房产。3.公寓性质，是指住宅类公寓、商业性公寓。4.厂房性质，主要包括工厂的厂房。根据房屋性质的不同，房产证上注明的使用年限也是有一定的差异性，在购买房产的时候就需要注意一下了。其中，住宅性质的房屋，通常房屋使用年限在70年，商业性质的房屋，通常使用年限在40年，公寓性质的房屋使用年限分为两种情况，第一种情况是住宅类公寓，使用年限在70年，商业性质公寓使用年限在40年。此外，还有厂房性质的房屋，使用年限通常是50年。综上所述，在原则上，房屋是可以无限期的延长使用年限，但是需要缴纳一定的土地出让金才可以继续使用。
问房产证能证明房屋性质吗？房产证上的用途性质能否更改？

答

可以更改的，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：1、是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；2、是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋。确需临时改变房屋用途的，应当经城市、县人民政府城乡规划、国土资源主管部门批准，并按照城市、县人民政府的规定交纳土地收益金。
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