房改房土地性质多为划拨。
全部4个回答 >房改房的性质是什么? 房产证上房屋性质写的是房改购房,什么意思
136****4820 | 2018-12-13 12:51:16-
158****4224 房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。 2018-12-13 12:51:41
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133****5571 一、房改房购买条件
目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。
补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。 2018-12-13 12:51:35 -
145****0054
房产证上的“房屋性质”通常情况下都应该是“商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅“等等,写“其他”是通常以外的一些特殊的性质,要想知道具体情况,还需要到发证机关查询底档了解详细原因和具体性质。 2018-12-13 12:51:30 -
134****8103
住房的种类很多,划分方法不同,种类就不同。
1、住宅按照居住功能的差异可以划分为:公寓、普通住宅、别墅等。
2、住宅根据获得(或购买)方式可以划分为:房改房、经济适用房、廉租房、公租房、普通商品房、豪华商品房等。
所以,你的房子可以称为“公寓类的房改房”。 2018-12-13 12:51:25
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我听说房改房产权不全是个人的,好像和单位还有关系。具体我也不太清楚,可能买卖时会有些限制吧。
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房改房的产权一开始属于单位产权,如果房改房已经由个人出钱购买单位产权之后就归属于个人产权,是可以直接上市进行交易的,跟商品房的产权属于一个性质。房改房目前也叫做已购公有住房,是之前实行的城镇住房制度改革的产物,当住房性质由单位分配转化为市场经济所决定之后,职工可以以标准价或者是成本价的方式向所在单位购买相应的产权。在购买房改房之前,要了解产权的可靠性,首先要确认原单位是否允许转让房产,以及房屋的产权是否归属于个人所有。因为对于房改房原单位保留优先的回购权,而且还需要向相关部门确认是否已经按照成本价补足分摊的费用。大多数已经归属于个人的房改房使用年限也都在70年,土地使用期限到期之后会自动续期,需要缴纳少量的土地出让金才能够继续居住。
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是全价房改房的意思。房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时,职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买,折价购买俗称“三三制”,即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题,均按第二次住房制度改革方案政策计收房款,购房人全额支付房价。我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别,在房屋所有权来源项目栏或备注栏,折价房改房会记载“折价购买”,全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。
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一、房改房购买条件目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
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