房改房是什么产权性质

我听说房改房产权不全是个人的，好像和单位还有关系。具体我也不太清楚，可能买卖时会有些限制吧。

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房改房土地性质多为划拨。

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房改房是是指享受国家房改优惠政策的住宅，在没有属于个人之前是小产权房，在支付了相应的土地出让金后，才能够归属于个人产权。因为房改房是按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，所以在进行交易的时候，特别是在上市转售的时候存在补交土地出让金的问题如果没有缴纳土地出让金，则房屋的所有产权仍然归属于国家或者是单位所有，只有缴纳了土地出让金，才能够把产权归属于个人所有，转成和商品房一样的产权。购买房改房要注意：1、要验证原产权人是否有产权证，有一部分房改房还没有转换产权，所以只有部分的产权个人是没有权利出售的。除此之外，即便是个人产权也要检查一下该房屋有没有被抵押或者是典当，一定要出具原始的房屋所有产权证。2、房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权，因此在上市交易之前，需要先经过原始单位的同意。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。3、在购买之前需要先确认一下产权证上的面积，是否已经经过了相关部门的勘探，因为有一部分的房改房有私建的情况，自己打造的房屋属于违章建筑，无法受到法律的保护。

什么叫房改房?其上市条件:　　已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。　　房改房上市的定义、类型及条件　　1．房改房上市的定义：房改房上市是指依法出售、交换、出租的行为，包括抵押、赠与。　　2．房改房上市的类型：房改房上市有5种类型：　　1）出售，　　2）交换，　　3）出租，　　4）抵押，　　5）赠与。　　3．房改房上市的条件　　1）已取得房地产产权证。　　2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。　　标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。　　成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。　　补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。　　3）交换、赠与的，已按成本价付清房款的。　　4）已交纳应分摊共有建筑面积价款的。———对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买。———对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10％向单位购买。　　5）已按规定交纳国有土地使用权出让金1％。

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1.房改房可以买，**主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。 2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。 3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。 5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。 6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。 7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。 购买房改房注意事项有： 1.了解产权可靠性; 2.确认登记的面积、使用期限; 3.清楚房屋背景与周边环境; 4.确定房价的合理性; 5.慎重办理交易过户手续。 毕节房产纠纷律师点评： 当事人遭遇房屋买卖合同等房产纠纷时，一定要依约定期限处理，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。 房产纠纷律师是致力于处理涉及房产建设、买卖、租赁及拆迁等方面纠纷业务的专职律师。如果您还有其他相关法律问题，请登录九问律师网免费咨询律师。毕节律师顾圣国简介: 顾圣国律师2004年法学本科毕业，获法学学士学位，从事法律工作至今。现为贵州威迪律师事务所专职律师。擅长刑事辩护、经济合同纠纷、侵权纠纷、交通事故赔偿纠纷、法律顾问等法律事务。具有扎实的法律功底、丰富的工作经验及广泛的社会阅历。在实践中成功处理了大量疑难法律事务，赢得了良好的口碑。

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