房改房什么意思? 房改房，是什么意思？

• 137****4160 一、房改房购买条件
  目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
  (1)已取得房地产产权证。
  (2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
  标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
  成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
  补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
  (3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
  (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
  说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。 2019-06-03 17:12:57
• 156****8571 好楼主，很高兴为您作答。已购公有住房通常俗称房改房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。　
  　　　　　所有权原来归单位,现在归个人.　
  　　　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。　
  　　　　2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。　
  　　　　3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。　
  　　　　4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。　
  　　　　另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。　
  房改房产权三个级别
  房改房产权分为三个级别。这就是：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。 2019-06-03 17:12:53
• 136****3500 房改房也可称为已购公房，是指住房享受国家房改政策优惠。就是居民将公房使用标准价或成本扣除折算后（旧住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分为成本价格、标准价格、央产房等三种类型，每种类型的房屋交易是不同的。属于部分财产权的一部分。 2019-06-03 17:12:47
• 143****6612 买房时去售楼处总能听置业人员说到“满五唯一”、“满二”这样的专业术语，很多购房者第一次听就一头雾水，也有不少人一直搞不懂，房子满五年和满两年到底有什么差别，懂行的人对此比较感兴趣，因为他们明白购买到满足这些条件的房子，可以省下不少钱。那么满屋唯一是什么意思？如何判断您购买的房子是否满足条件？究竟能省多少钱？
  
  什么是满两年、满五年、满五唯一
  “满二”或“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起（起始日期），至今的时间已时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。
  
  
  
  
  
  而“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。
  
  满两年和满五年有什么区别
  购买二手房时除了**款，还有很多费用是需要缴纳的，而房子“满两年”和“满五年”之间**大的区别就是缴纳税费多少的不同。
  
  “满两年”需缴纳的税费：
  契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
  
  个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
  
  中介费。征收成交价的1%-3%不等。
  
  这里要注意，不动产证满两年免征普通住宅增值税，如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
  
  2019-06-03 17:12:44
• 158****2425
  辽宁六合律师事务所的侯楠楠律师做出了解答：
  
  1、房屋产权不同
  
  商品房拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权的完整产权。在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
  
  房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
  
  成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
  
  标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。
  
  
  
  2、购买条件不同
  
  房改房的买卖要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
  
  而商品房是开发商买卖给个人或单位的，可自由面卖且无需条件，只要办好贷款和相关的登记手续即可。
  
  侯楠楠律师举例：
  
  房改房权属认定是理论和实务中的难题，涉及利益群体较广、社会影响面大。自2013年4月**高人民法院以“与现行房改政策不一致”之由自行废止《**高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》（[2000]法民字第4号）（以下简称：**高院复函）后，该问题本质上重新回归“享用死亡配偶工龄优惠”的法律性质之争，而且由于对**高院废止理由涉及的“房改政策”理解不同，目前认识更加混乱，司法实践中同案异判现象异常突出。
  
  房改房属特定历史时期国家福利政策分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房实行福利性实物分配制度密不可分。使用包括配偶工龄在内的各种优惠，形式上表现为对房价的政策性补贴，实质上具有物权补偿及房屋承租权转化的属性，是已故配偶享有共有权的根据。在**高院复函被废止后，依据现行有效的体现房改政策精神的住建部《关于唐民悦房改房产权认定问题的复函》（建住房市函[1999]005号）（以下简称：住建部复函）认定房改房的权属更为合理。享用已故配偶工龄优惠所购“房改房”由健在一方配偶与已故配偶的继承人共有。
  
  
  
  享用死亡配偶工龄所购“房改房”的权属认定，司法实践中处理标准不一
  
  张x1与朱xx系夫妻关系，二人生育有六名子女，分别是长子张x2、次子张x3、三子张连峰，长女张红、次女赵x1、三女张小红。张x1于1992年5月26日死亡，朱xx于2013年2月28日死亡。
  
  北京市某区xx号楼1106号房屋（以下简称诉争房屋）原系张x1从其单位承租的公房。张x1去世后，诉争房屋由朱xx居住使用。1999年，张x1生前单位以成本价17454.45元（另支付维修基金1604.2元）将诉争房屋出售给朱xx。计算房价时使用了张x1工龄44年，朱xx工龄39年，共计83年，购买诉争房屋面积主要基于张x1的职级因素。2004年11月17日，朱xx取得了诉争房屋的所有权证。
  
  2007年12月19日，朱xx将诉争房屋赠与给了张小红并办理公证，2007年12月29日，张小红取得了诉争房屋的所有权证。 2019-06-03 17:12:40