怎么从房产证上看土地性质？

在房产证上都会清楚的标注出房屋的性质，可以从房屋用途那一栏能够判断出房子的使用年限，如果写的是住宅，使用年限是70年，如果写的是商业，使用年限是40年，如果是办公或者是综合用途，那么使用年限是50年。在产权性质方面，也会写明是商品房、经济适用房还是限价房。房产证是房屋权利人取得房屋的合法权，可依法对所购的房屋行使占有、使用、处分等等权利的证件，包括房屋的权证、房屋的共有权证、房地产权证、房地产共有权证。房产证办理流程有两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证。1、委托开发商代办房产证需要先签订委托协议，也就是同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书，也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。3、代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后可以在约定的时间领取房产证。二、自己办理房产证1、有些时候开发商会代为缴纳一些税费，交钱之后一定要保留好收款的证明，并且要求收款单位盖公章。2、保留好缴纳税费的正式收缴凭证，去该地区的房屋交易中心进行房屋所有产权证的办理，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

正常房产证，拥有所有产权。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外二者没有差别。

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可以更改的，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：1、是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；2、是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋。确需临时改变房屋用途的，应当经城市、县人民政府城乡规划、国土资源主管部门批准，并按照城市、县人民政府的规定交纳土地收益金。

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上**报名需要房产证吗？答：需要房产证，如若无房产，须提供有效居住证明，如：集资房证明、拆迁协议、市房管部门认可的租房合同及唯一居住地证明。正常情况下，上**报名时，所需要的条件如下：1、父（母）携带孩子；2、户口本原件和复印件（有地址栏的首页和小孩本人页，复印在同一张A4纸上）；3、父（母）或其他法定监护人的房产证、宅基地证或购房合同的原件和复印件（若无房产，须提供有效居住证明，如：集资房证明、拆迁协议、市房管部门认可的租房合同及唯一居住地证明）。没房产证孩子就不能上**吗？答：没房产证孩子还是能上**的。 1. 如果没有房产证，在有证的都报了，还有名额的时候能上； 2. 去私立，民办这些不要求房产证的**； 3. 有名额的公立**。 注：有的优秀的**，严格按学区上学，学区以房子位置为准，要房产证户口本，没有房产证是不能到这些**入学的。

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