房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二手房房源多,很多人用假房产证蒙骗购房者。一些房屋被抵押或者是没有获得房产证,它们想要卖房就会造假,往往吃亏的就是购房者了。除此之外,还存在卖家拿假房产证表明房屋质量,以次充好。购房者应该知道怎么来辨别房产证的真伪。因此,要向买到一处不存在争议的房屋,购房者需要懂得如何辨析房产证的真假,防止自己被假房产坑害。首先我们一起来看看房产证的种类和区别目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。
全部3个回答 >上**看房产证吗
132****9864 | 2018-06-12 16:47:02
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131****8547 上**报名需要房产证吗?
答:需要房产证,如若无房产,须提供有效居住证明,如:集资房证明、拆迁协议、市房管部门认可的租房合同及唯一居住地证明。
正常情况下,上**报名时,所需要的条件如下:
1、父(母)携带孩子;
2、户口本原件和复印件(有地址栏的首页和小孩本人页,复印在同一张A4纸上);
3、父(母)或其他法定监护人的房产证、宅基地证或购房合同的原件和复印件(若无房产,须提供有效居住证明,如:集资房证明、拆迁协议、市房管部门认可的租房合同及唯一居住地证明)。
没房产证孩子就不能上**吗?
答:没房产证孩子还是能上**的。
1. 如果没有房产证,在有证的都报了,还有名额的时候能上;
2. 去私立,民办这些不要求房产证的**;
3. 有名额的公立**。
注:有的优秀的**,严格按学区上学,学区以房子位置为准,要房产证户口本,没有房产证是不能到这些**入学的。 2018-06-12 16:47:56 -
141****3056 理论上**划片是按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等,为每一所**合理划定对口**,**生根据自己就读的**升入对口**就读。但是实际上由于我国教育资源部平衡,导致大部分城市**划片都是即看房产证是否位于学区,也看户口本是否位于学区。
2014年1月14日,教育部以教基一〔2014〕1号印发《关于进一步做好**升入**免试就近入学工作的实施意见》,《意见》要求:“县级教育行政部门要在上级教育行政部门指导统筹下,为每一所**合理划定对口**(单校划片)。对于城市老城区暂时难以实行单校划片的,可按照**新生招生数和**毕业生基本相当的原则为多所**划定同一招生范围(多校划片)。优质**要纳入多校划片范围。” 2018-06-12 16:47:45 -
147****5864 **入学报名的时候需要携带房产证,户口本。
各中**招生一直秉承“免试入学”的原则,对有房本、有户口的家长来说,事情就简单多了,只要按照学区规划到对口**办理入学即可。
1、证件要备齐:房产证、户口本、父母结婚证、孩子的出生证、孩子接种证等相关证件及复印件;
2、录取原则:在对口**即可享受第一批录取。
此外,还有这三种特殊情况仍不可避免:
(一)有房无本
1、需准备证件:购房合同及发票、户口本、父母结婚证、儿童出生证、儿童接种证等相关证件及复印件;
2、录取原则:同样享受“有房有户”对口学区第一批录取;
3、注意:部分**会去居住地实地考察“实际情况”,如发现房子无人居住,会取消孩子的入学资格。
(二)房本名字非第一监护人
1、需准备证件:房产证、户口本、父母结婚证、儿童出生证、儿童接种证及儿童父母身份证等相关证件及复印件;
2、录取原则:同样享受“有房有户”对口学区第一批录取;
3、注意:如果孩子未和第一监护人(父母)生活在一起,学区房房本上的名字是孩子其他家属,那么入学只需要额外提交孩子父母的身份证即可。
(三)拆搬迁导致学区变化
1、需准备证件:房产证、户口本、父母结婚证、儿童出生证、儿童接种证、改派证明等相关证件及复印件;
2、录取原则:同样享受“有房有户”对口学区第一批录取;
3、注意:对于征地拆迁居民子女根据实际居住地就近安排入学。征地拆迁居民子女在过渡期内,持户口证明、房屋拆迁证明和居住证明,由教育局教育科审验合格后安排就近入学,过渡期满可转入返迁地对口**就读。 2018-06-12 16:47:28
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房产证上是看不出是否已解压的,需要到房地产交易中心或者是由中介公司进行联网查询,而且房产证是否解压属于个人隐私,其他人是没有权利进行查询的,需要房主本人到房管局出示自己的身份证件才可以进行查询。其次如果存在有房产交易的问题,在相关的执法部门进行执法的过程当中,也可以凭借相关的法律文件要求某些相关的部门配合进行检查。 我国在房产的查询上面把控还是比较严格的,正常的房屋解押需要还清贷款之后,带齐相关的资料,到房屋所在地的房产交易大厅办理解押手续。需要准备房屋的购房合同或者是普通合同原件,当时购房的统一发票以及完税证明此外,需要房主带齐自己的身份证,或者是已婚后的夫妻双方身份证复印件,在房地产大厅办理注销手续。
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房产证平面图面积是依据国标的计算规则,同时依据整栋楼的建筑及公摊面积计算的。单独的房产证平面图无法计算出准确的建筑面积。房产证上房屋的面积都不是开发商确定的。其面积大小是由开发商将房屋建造好后,经当地测绘测量部门进行测量后确定的,而不是某一个人或开发公司决定的。所购买的面积也是这样确定的。
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到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多;
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如果是新办理的房产证,新房产证是房产证和土地证合二为一,上面会注明该住房所属土地是划拨还是出让,如果是老房产证情况,老房产证是单一的,不会注明土地使用性质,需要看该住房办理的土地证来判定,如果没有土地证,就是没有办理,需要凭房产证到该住房所属土地管理部门查询土地使用性质。
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