如何看房产证证上是否完全产权?怎么查房产证上的信息

• 156****7280 房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二手房房源多，很多人用假房产证蒙骗购房者。一些房屋被抵押或者是没有获得房产证，它们想要卖房就会造假，往往吃亏的就是购房者了。除此之外，还存在卖家拿假房产证表明房屋质量，以次充好。购房者应该知道怎么来辨别房产证的真伪。因此，要向买到一处不存在争议的房屋，购房者需要懂得如何辨析房产证的真假，防止自己被假房产坑害。
  
  首先我们一起来看看房产证的种类和区别
  
  目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
  
  一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
  
  二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
  
  三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
  
  成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 2019-07-25 06:55:37
• 141****2175 你好！从买了自己的房子开始，我想很多人心底会浮起一股幸福感，终于拥有了自己的一片小天地，但是这个时候要切记，房子的事儿并没有完全结束，还有房产证。房产证有造假的可能，所以我们买了房子之后必须学会如何查询自己的房产证信息，下文给您介绍了几种查询房产证信息的方法！希望对您有所帮助！
  
  什么是房产证?
  
  顾名思义是房屋权利人取得房屋的合法权，可依法对所购的房屋行使占有、使用、收益和处分等等权利的证件，房产证包括房屋的权证、房屋的共有权证、房地产权证、房地产共有权证。
  
  房地产他项权证除权利人和法律规定除外，不能随意查询。房产证信息包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。
  
  查询方式
  
  网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。
  
  房产局查询：若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易、房屋管理局、房管处)档案馆或者窗口查询。
  
  2019-07-25 06:55:33
• 132****0991 【新朋友】点击标题下方的蓝色字“西安通益评估”关注。
  
  所有的买房的人对于房产证和产权证都很熟悉。而却经常混淆产权证和房产证的区别。从而导致有些业主对这方面的知识有所缺乏和混淆，从而没人办齐房屋证书。下面小编给大家详细的讲解一下有关：房屋产权证如何查询，产权证和房产证的区别。这方面的知识。
  
  描述
  
  房屋产权证如何查询
  
  １、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
  
  ２、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。一般网上查到的是备案号，备案号也是有保障的，有了备案号就说明购房合同已经在网上进行备案。备案后打印出来的合同是以后办理房产证的**有效的凭证。
  
  产权证和房产证的区别
  
  １、两者概念不同。房产证就是房屋的产权，房屋和土地都是属于购买者的。你有永久的居住权和处置的权力。而产权证就是你有七十年的房屋居住权，在七十年里你也有处置权。不是永久的，就等于你向国家租了七十年房子一样。
  
  ２、房产证包含产权证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。产权证是一个比较笼统的概念，指的是可以证明产权归属的所有的证件，主要包括土地证，房产证等。房产证是一个明确的概念，也专指那个房本。
  
  **后总结：本文通过对房屋产权证如何查询，产权证和房产证的区别。相关知识的讲解，让我们地房屋产权证和房产证有了更深的了解，房屋产权证可以通过在房产局查询和网上查询。而产权证和房产证两者概念不同、两者包含的范围不同。房产证包含产权证，而产权证仅局限于房屋所有权证。希望本文能够给在买房子有朋友们带来帮助。
  
  2019-07-25 06:55:27