如何看房产证证上是否完全产权?房屋产权证上的“私有”是表示全产权吗？

• 143****2119 “全产权”是表示购房者拥有对住宅的全部支配权利(占有、使用、收益和处分等)。
  　　全产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有对住宅的全部支配权利(占有、使用、收益和处分等)， 也叫百分之百产权，普通商品房和二手商品房属于全部产权。
  　　部分产权
  　　部分产权也称有限产权，指购房人享有全部的占有权和使用权及有限的收益权和处分权的房屋，比如职工按标准价购买的公有住宅，在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。国务院明确规定经济适用房等保障性住房也属于有限产权。
  　　"部分产权"与"全部产权"的不同之处：
  　　"部分产权"虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。对于经济适用房等保障性住房，只享有全部的占有权和使用权，不享有全部的收益权和处分权，如果出售的话需符合国家相关的政策。 2019-06-14 14:01:42
• 153****4862 这样的房子很多，通常情况下都不会有很大的问题
  房产是属于你私人的，和**本来已经不存在关系，只是房子建造在国家划拨给**的教育用地上。房子是你个人的，拥有产权，你们没有土地证，但是房子是建造在土地上的。所以如有有必要，我个人觉得组织老师们，去和**协商，补交该房子的土地出让金，至于怎么交，由谁交，就看你们的协商结果了。这样把划拨的性质改为出让。就变成名副其实的商品房了
  如果无法达成共识，就保持目前的状况，其实也不会有太大的影响。只是在你提到的如果遇到拆迁，可能在赔付方面会有一定的差别，不过差别都不会很大。毕竟你们拥有房子的产权。至于差别会有多大，我想这个无法回答你，每个地区，地方，处理这些问题的时候做法都不一样。即便你没有土地证，也不是强拆的理由。目前我还没有见到过不赔付，或者赔付很少的情况。通常都是政府开出条件，根据当地房价来赔付的。至少我见到的，都和普通的商品房都差不多。
  至于交易，有房产证的房子，交易无非就是更名，如果你要卖，有人愿意买，成交后，到房地产交易中心更名就行了。这个不会有什么影响的。只是没有土地证的房子，可能会有一些人会质疑。不过我觉得无所谓。 2019-06-14 14:01:38
• 133****5999 私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司）投资建造或购买的房产。 　　私有房产包含两个细类：私产和部分产权。 　　
  1、私产又有私产、个体产、外私产三种：私产指中国公民投资、建造的房产；个体产指中国公民投资的私营企业投资购建或购买的房产；外私产指港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产。 　　
  2、部分产权，指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权，即私产。 2019-06-14 14:01:34
• 152****3893 第一种情况：婚前购房，登记在己方名下，款项来源于己方婚前财产。
  妥妥的个人婚前财产。
  第二种情况：婚前购房，登记在两人名下，款项来源于己方婚前财产。
  这种情况要区分房屋用途。如果是婚房（婚后共同居住的），一般认定为夫妻共同财产；如果非婚房（譬如买后出租），一般认定为己方对对方的赠予，可以主张为附条件的赠予。
  第三种情况：婚前购买，登记在一方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。
  这种情况应该按出资比例分割。譬如首期款10万，婚前供2万，婚后共同供15万，还有8万没供完，那么房屋中属夫妻共同财产的部分为15万÷（10万＋2万＋15万＋8万）＝42.86%。婚姻法司法解释三还规定这个房屋应归己方所有，己方向对方支付补偿款。补偿款按房屋离婚时的价值×42.86%÷2计算。
  要注意两点，第一，供楼款应当本息合并计算，不应只计算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同财产收入供款，譬如男方工作赚钱，女方全职顾家，供楼款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款。
  第四种情况：婚前购买，登记在对方名下，一般认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。
  第五种情况：婚前购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。分两种情况，如果是婚房，一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房，参照第三种情况处理。
  第六种情况：婚后购买，登记在己方名下，购房款全部来源于己方的婚前个人财产。房屋是妥妥的婚前个人财产。
  第七种情况：婚后购买，登记在己方名下，购房款来源于己方及对方的婚前个人财产。这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。
  第八种情况：婚后购买，登记在己方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。参照第三种情况处理，用婚前财产支付的**部分所对应的房屋产权份额应认定为婚前个人财产。
  第九种情况：婚后购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。按第八种情况处理。
  第十种情况：婚后购买，登记在一人名下，购房款来源于婚后共同收入。房屋是妥妥的夫妻共同财产。
  第十一种情况：婚后购买，登记在双方名下，购房款来源于婚后共同收入。同第十种情况。
  需要说明的是，购房时间应按签订购房合同之日计算。
  
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