房产证上怎么看房龄

房产证上的时间通常都不是正常房龄。因为房子盖好后不一定立刻销售，销售了不一定立刻下证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过二手或三手交易，房产证体现的时间是**后下房证的时间，而并非房子建好的时间，所以房产证上的房龄可能是不准确的。对于土地使用年限，因为建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间**多可以相差10年。如果想知道准确的房屋房龄，**好的办法是到房管部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄。如果嫌麻烦，更简单的办法是找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚，相比较于看房产证和土地证，这个办法要有效得多。

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辨别二手房房龄： 方法一：查看楼体外观 1988年以前的房子外观基本上是水泥外面；1988年至1992年间修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墙面；1993年至1996年的房子用马赛克装饰外墙的较多；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始流行，近几年推出的新楼盘各式各样，比较容易判断。 方法二：细辨内部结构 上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。 上世纪90年代后的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”。 方法三：搜集信息**重要 专家指出，由于新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间。 现在知道辨别二手房房龄了吧，还不谢谢我。

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楼层在图标处有显示的

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　1、房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；　　2、这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

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　　房产证上是看不出是否已解压的，需要到房地产交易中心或者是由中介公司进行联网查询，而且房产证是否解压属于个人隐私，其他人是没有权利进行查询的，需要房主本人到房管局出示自己的身份证件才可以进行查询。其次如果存在有房产交易的问题，在相关的执法部门进行执法的过程当中，也可以凭借相关的法律文件要求某些相关的部门配合进行检查。　　我国在房产的查询上面把控还是比较严格的，正常的房屋解押需要还清贷款之后，带齐相关的资料，到房屋所在地的房产交易大厅办理解押手续。需要准备房屋的购房合同或者是普通合同原件，当时购房的统一发票以及完税证明此外，需要房主带齐自己的身份证，或者是已婚后的夫妻双方身份证复印件，在房地产大厅办理注销手续。