房产证怎么看性质？

• 147****4371 正常房产证，拥有所有产权。
  房产证办理流程是：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-06-28 20:55:56
• 133****0467 房产证上的土地性质为出让和划拨，当描述为出让或有土地终止日期的，表示该房土地性质为出让地；如果描述为优售、划拨或空白，且没有土地终止日期的，则表示该房土地性质为划拨。
  划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外二者没有差别。 2018-06-28 20:55:46
• 144****1724 房产证上房屋性质是其他，指除明确规定以外的房产性质。
  商品房：普通住宅、商住两用楼、别墅、写字楼、办公楼、商业门面、店铺、商铺等
  商服房：是商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施建筑物统称，即老百姓通俗称商铺。其土地使用年限**高40年。 2018-06-28 20:55:34
• 132****0035 　1、经济适用房：
  　　经济适用房是为解决中低收入家庭的住房困难而推出、由政府划拨用地、免收土地出让金、减半征收各种已批收费、按政府指导价出售的房产项目。经济适用房对买房者的户口所在地、收入水平等方面的条件有严格的限制，符合条件者方可购买。
  　　2、两限房：
  　　限价房是为解决中等收入家庭的住房困难推出的房产项目。对买房人的买房资格经过严格审核后通过摇号方式购买。
  　　3、廉租房：
  　　廉租房是为解决城镇居民中**低收入家庭住房困难推出的项目。廉租房只租不售，对申请人的各项条件审核严格。通过摇号的方式出租给符合条件的家庭。
  　　4、已购公房：
  　　即已经销售给个人的公房。取得单位同意后可以作为商品房销售。
  　　5、安居房：
  　　安居房是由国家安排专项贷款和地方自筹资金共建的住房。主要解决中低收入、特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户住房困难而推出的项目。是非赢利性质的住房。
  　　6、商品房：
  　　商品房是指由政府批准、开发商开发建设的、供销售用途的房屋。商品房是能够办产权证和国土证，可以自定价格、自由买卖的大产权房。
  　　7、二手房：
  　　俗称旧房，可以上市流通。
  　　8、小产权房：
  　　在通常意义上小产权房是指乡产权房，是指由村委会或乡镇政府私自开发，得不到国家颁发的产权证的房产。小产权房不具备真正法律意义上的产权，不能上市流通，不受法律保护。
  　　9、危房：
  　　危房指承重构件已属危险构件或房屋结构已严重损坏、不能保证居住和使用安全的房屋。危房的拆迁同样适用拆迁补偿办法，只是折旧率相对低一些。
  　　10、现房：
  　　通常意义上是指已经建设完成，可以入住的房产。现房指开发商已经办理好整个在售项目的大产权证的商品房。在我们购买后再将所购房屋的产权从开发商的大产权中分离出来，取得独立房本。
  　　11、准现房：
  　　通俗地讲准现房是指楼体建设已经基本完成，小区及楼内的房型、楼宇间距及小区内设施等重要因素已经基本成型的房产项目。 2018-06-28 20:55:19