二套房三套房怎么鉴定

二套房三套房的鉴定：1、银行界定二套房和三套房的标准是看在银行办理的贷款次数，按照目前的标准，如果之前曾经办理过购房贷款，贷款没有结清的话，又继续购买并且申请贷款，就属于二套房或者三套房，如果已经结清，再次购买第2套房，就属于首套房。如果前两套房子都是按揭没有结清的话在贷款购房就根据当地的政策是否限贷了。2、房管局界定二套房或者是三套房，主要是看个人名下的房屋数量来决定的。如之前够买了一套在个人名下房屋信息档案上有记录，再买一套就是属于二套房以此类推。买二套房和一套房的区别1、在一些限购的城市，首套房和二套房的区别还是比较大的，首套房意味着首次购买住房，首付比例是30%，二套房商业贷款的首付比例一般在40%，甚至是50%，像北京上海已经超过60%。2、在贷款利率方面也会有一定的区别，二套房贷款哪怕是住房公积金贷款，也会在首套房的贷款利率基准之上上浮10%。3、通常一套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多。

你在买算二套 因为你已经成年 名下又一套 在买算二套

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二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

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二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

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三套房可以贷款，普通的抵押贷款即可。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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