二套房三套房怎么鉴定

二套房三套房鉴定的方法：1、可以到银行去鉴定一下，尤其是需要办理贷款的时候，银行就会自己查询名下的房产记录。在大多数的城市都是认房又认贷的，也就是名下有房子或者是有过购房记录，无论有没有结清，再次贷款就属于第2次购房，如果有两套房子的记录，第3套房子是否能够贷款成功，要看当地的政策。2、可以到房管局去查询，在房管局的查档上面会显示的名下房屋套数，如之前够买了一套在个人名下房屋信息档案上有记录，再买一套就是属于二套房，倘若要是记录有两套房在买方就是三套房。买二套房和一套房的区别1、有一些城市是限制购房的，像外地户籍的人员就只能购买一套房，不仅购买二套房不满足资格，而且在首付比例方面也会有所提升。比如说，像北京首次购房的首付款是30%，如果是二套房的话，首付款就成为了60%。2、二套房贷款的贷款利率是比第一套房的贷款利率高不少的。像是贷款利率比较低的公积金贷款，要在一套房公积金贷款利率的基准上上浮10%，商业贷款的话，上浮的利率要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。3、在申请贷款的时候，通常一套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多。4、在房屋交易的时候还需要支付契税，首套房的话契税是在1%~3%的范围内，第二套房住房面积90㎡以内按1%征收，90㎡以上按2%征收。

你在买算二套 因为你已经成年 名下又一套 在买算二套

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二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

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二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

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三套房可以贷款，普通的抵押贷款即可。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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