北京二套房三套房如何界定？

142****4425 | 2014-04-18 16:52:51

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155****4390 你在买算二套因为你已经成年名下又一套在买算二套 2014-04-21 15:18:04
155****9303 满18岁就可以自立门户,你是北京户口的话还可以卖一套算二套政策是以家庭为单位计算的,但是你满18周岁就可以分出来了如果是第三套您说对了限购 2014-04-20 17:47:04
135****8492 不管用公积金还是商业贷款都属于第三套，贷不了款了。 2014-04-20 09:59:25
156****0198 把你和你父母的户口分开，你名下只有1套房，再买算是二套房，按2套房算。 2014-04-20 09:40:52
133****5584 第一套是贷款的么？如果是贷款的，即使你卖掉了再买也算第二套。如果不是贷款，那么你现在将原来的房子卖掉了，再次购房算第一套。第二套住房可以使用公积金贷款，有些地区要求，二套房**5成。具体情况你可以咨询下公积金管理中心希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家" 敬请关注！ 2014-04-20 09:32:57
133****2054 不能再卖第三套房子了，已经限购了。国家规定只能买两套房子。 2014-04-18 17:29:16
144****3601 满18岁就可以自立门户，你是北京户口的话还可以卖一套算二套
政策是以家庭为单位计算的，但是你满18周岁就可以分出来了
如果是第三套您说对了限购 2014-04-18 17:22:37

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问如何认定三套房?第三套房如何界定?

答

二套房。是一套房或者二套还是三套就是以不动产中心登记的本人或家庭成员名下住宅套数来定的。这是准确答案
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问谁清楚如何界定三套房？

答

管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下已拥有两套住房，再买都算“二套房”。昨日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二三依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这意味着，今后不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要其家庭拥有两套住房，再贷款购房都算是三套房。
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问谁知道如何界定三套房？

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管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下已拥有两套住房，再买都算“二套房”。昨日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二三依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这意味着，今后不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要其家庭拥有两套住房，再贷款购房都算是三套房。
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问二套房三套房怎么鉴定

答

二套房三套房的鉴定：1、银行界定二套房和三套房的标准是看在银行办理的贷款次数，按照目前的标准，如果之前曾经办理过购房贷款，贷款没有结清的话，又继续购买并且申请贷款，就属于二套房或者三套房，如果已经结清，再次购买第2套房，就属于首套房。如果前两套房子都是按揭没有结清的话在贷款购房就根据当地的政策是否限贷了。2、房管局界定二套房或者是三套房，主要是看个人名下的房屋数量来决定的。如之前够买了一套在个人名下房屋信息档案上有记录，再买一套就是属于二套房以此类推。买二套房和一套房的区别1、在一些限购的城市，首套房和二套房的区别还是比较大的，首套房意味着首次购买住房，首付比例是30%，二套房商业贷款的首付比例一般在40%，甚至是50%，像北京上海已经超过60%。2、在贷款利率方面也会有一定的区别，二套房贷款哪怕是住房公积金贷款，也会在首套房的贷款利率基准之上上浮10%。3、通常一套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多。
问二套房三套房怎么鉴定

答

二套房三套房鉴定的方法：1、可以到银行去鉴定一下，尤其是需要办理贷款的时候，银行就会自己查询名下的房产记录。在大多数的城市都是认房又认贷的，也就是名下有房子或者是有过购房记录，无论有没有结清，再次贷款就属于第2次购房，如果有两套房子的记录，第3套房子是否能够贷款成功，要看当地的政策。2、可以到房管局去查询，在房管局的查档上面会显示的名下房屋套数，如之前够买了一套在个人名下房屋信息档案上有记录，再买一套就是属于二套房，倘若要是记录有两套房在买方就是三套房。买二套房和一套房的区别1、有一些城市是限制购房的，像外地户籍的人员就只能购买一套房，不仅购买二套房不满足资格，而且在首付比例方面也会有所提升。比如说，像北京首次购房的首付款是30%，如果是二套房的话，首付款就成为了60%。2、二套房贷款的贷款利率是比第一套房的贷款利率高不少的。像是贷款利率比较低的公积金贷款，要在一套房公积金贷款利率的基准上上浮10%，商业贷款的话，上浮的利率要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。3、在申请贷款的时候，通常一套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多。4、在房屋交易的时候还需要支付契税，首套房的话契税是在1%~3%的范围内，第二套房住房面积90㎡以内按1%征收，90㎡以上按2%征收。

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