二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
全部3个回答 >家庭三套房**比例是多少？ 套房，二套房，三套房的**比例分别是多少
155****4530 | 2018-12-04 09:56:32
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147****2817 二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2018-12-04 09:56:51 -
131****9951
您好，若通过招行办理，严格执行**比例和利率政策规定，请参考：
1.首套自住房：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款**款比例不得低于30%；
2.二套住房：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
3，三套及以上住房：对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高**款比例和利率水平。 2018-12-04 09:56:46 -
147****3456
第二套房家庭**比例是：
二套房贷**:
二套房**比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
商业贷款**比例：第二套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金**比例：根据住房公积金管理委员会的**新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 2018-12-04 09:56:42
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在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
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问 三套房首付比例答
有一些城市是不允许购买第3套房的，所以就无从谈起三套房的首付比例，如果所在的城市可以购买第3套房，一般要求首付的金额不能够低于50%，也就意味着贷款的金额不能够高于50%，可以具体向所在地的银行进行咨询。一般来说第3套房的首付比例会特别高，而且并不是所有人都能够通过银行的审批，会参考每个人的实际收入情况，以及个人的征信和还款能力。正因为现在的贷款记录和房地产查询都是全国联网，即便不是在本地购买的第3套房，只要是个人名下的房产都是可以查询到的，所以很多人在购买第3套房时，只要符合购房的要求，基本都是全额购买，很少有人在使用房屋抵押贷款的形式购房。申请贷款时，公积金贷款是不能够用于购买第3套房的，最多只能够使用两次，所以只能够申请商业贷款。申请房屋抵押贷款的要求：1、年满18岁，申请人有合法的身份。2、申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，如果在征信记录上存在有连续3次或者是累计6次的逾期记录，基本上都无法通过银行的审批。3、有合法有效的购房合同。4、能够提供贷款行认可的有效担保，也就是说所提供的房屋是能够办理房产证，或者是已经有房产证的房子。5、符合贷款行规定的其他条件。
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根据我国的相关规定，目前已停止对第3套房子下发贷款，因此购买第3套房时，根本就不涉及到首付比例这一说，想要购买第3套及以上住房，需要全款支付才能购买。如果银行不发放贷款，可以尝试向其他金融机构申请房贷，看是否会发放。对于三套房的认定标准，不同地区的认定标准不同，常见的有以下三种方式：1、个人名下已经拥有两套住房，并且申请的都是商业贷款，一套住房已经偿还完贷款，另一套暂未还清，此时申请贷款购房，认定为三套房。2、个人名下拥有两套住房，并且都能查询到商业贷款记录，贷款已经还清并且出售，当办理转贷时会被认为是三套房。3、若个人名下有两套房，第1套使用公积金贷款，第2套使用商业贷款，此时再次购房时，使用的若是商业贷款，会被认定为三套房。
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三套房所要缴纳的契税，根据有关部门的相关规定是按照3%进行收取的。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。购房者在购买房屋的时候，要注意一下的几点的问题：1.注意购房资格的审查。购房者在买房之前需要对自己的购房资格进行审查，现在想要买房，都必须要有资格才可以，但是不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。2.买新房还是二手房。新房和二手房各有各的特点，现在的新房越来越往偏远地区发展，而大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。3.注意购房预算。购房者还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外除了房款之外，买了房子之后还会有其它一些费用的产生，比如房子的装修费，家具电器等等。
