三套房首付比例

根据我国的相关规定，目前已停止对第3套房子下发贷款，因此购买第3套房时，根本就不涉及到首付比例这一说，想要购买第3套及以上住房，需要全款支付才能购买。如果银行不发放贷款，可以尝试向其他金融机构申请房贷，看是否会发放。对于三套房的认定标准，不同地区的认定标准不同，常见的有以下三种方式：1、个人名下已经拥有两套住房，并且申请的都是商业贷款，一套住房已经偿还完贷款，另一套暂未还清，此时申请贷款购房，认定为三套房。2、个人名下拥有两套住房，并且都能查询到商业贷款记录，贷款已经还清并且出售，当办理转贷时会被认为是三套房。3、若个人名下有两套房，第1套使用公积金贷款，第2套使用商业贷款，此时再次购房时，使用的若是商业贷款，会被认定为三套房。

现在很多的城市都已经暂停了第3套房的出售，所以第3套房也就不能够申请房屋抵押贷款，一些不限购的城市，第3套房的首付比例会比较高，至少在60%以上，而且三套房的房贷利率也会在原有的基本利率之上再次上浮10%，按照目前现在的房贷利率，如果能够办理的话，第3套房的房贷年利率在8%左右。现在大多数的城市只能够购买两套住房，只有一些城市能够购买三套住房，在购买之前要先了解一下自己是否具备有购房的资格，首套房的首付比例在30%二套房的首付比例在50%，以此类推的话，三套房的首付比例会更高，而且申请房屋抵押贷款，银行也会对申请人的资格进行审核，前两套房子如果贷款没有还清的话，第3套房能够申请到的额度会比较少，银行也会考虑申请人的负债。

现在大多数的城市已经停止了第3套房房贷的申请，甚至有一些城市已经不再出售第3套房产，如果所在的城市可以出售并且符合购房的资格，第3套房一般需要全款购买，各地的政策不一样，如果名下已经有两套房，想要购买第3套房，最好还是要先到房屋交易中心去了解一下，以各地的最新政策为准。现如今大多数的城市都有相应的限购政策，尤其是北京上海这样的一二线城市，限购政策会更加的严格，就拿北京为例，北京户口的家庭才具备，有买两套房子的资格，如果是外地户籍的家庭，除了要符合购房的条件之外，申请人在北京整个家庭名下无房，无论购买的是新房还是购买的二手房，首次购买的首付最低比例是30%，二套房最低的首付比例是70%，暂停第3套贷款的发放。

现在大多数的城市已经停止了，第3套房的出售是在限购政策比较严格的城市当中，最多只能购买两套住房，第3套住房既没有办法出售，也没有办法申请房屋抵押贷款，但如果说在不限购的城市第3套住房的首付比例，最低为房屋评估价的20%，但这种情况是很少见的，可以参考一下现在第2套房的房贷政策，在绝大多数城市当中购买第2套，住房的首付比例调整为不低于40%，像北京上海这样的大城市，第2套住房的首付比例在60%以上。想要购买第3套住房的话，除非是全款支付，并且名下的两套住房没有房贷或者是房贷已经结清，才能够进行购买，其实现在的房贷政策除非是第1次申请，能够享受到一定的优惠政策之外，无论是第2次还是第3次的申请，对于申请人的要求都是很高的，要具备有偿还本息的能力，而且征信要求比较严格。

现在大多数的城市已经暂停三套房的贷款申请，只有少部分的城市还能够进行第3套房的购买，在可以申请的前提条件之下，首付比例和利率都会大幅度提高，像是一些城市第2套房的首付比例已经在50%，如果是第3套房的话，首付比例会更高，而且利率也会有所上浮，不同程度上浮15%~20%，因为每个地区的政策不同，需要先向当地的银行进行咨询。无论是第1套房还是第3套房，都是以购房者家庭为单位进行计算，是对家庭成员名下所有房屋的统一计算，而且现在是认房又认贷。因为现在大多数的城市都已经叫停第3套房的贷款，而且很多城市已经暂停第3套房的出售，想要购买的话，需要先把名下没有结清的贷款结清或者是先卖掉名下的住房再进行购买，然后再看自己是否具备有购房的资格。