三套房贷款首付比例

现在很多的城市都已经暂停了第3套房的出售，所以第3套房也就不能够申请房屋抵押贷款，一些不限购的城市，第3套房的首付比例会比较高，至少在60%以上，而且三套房的房贷利率也会在原有的基本利率之上再次上浮10%，按照目前现在的房贷利率，如果能够办理的话，第3套房的房贷年利率在8%左右。现在大多数的城市只能够购买两套住房，只有一些城市能够购买三套住房，在购买之前要先了解一下自己是否具备有购房的资格，首套房的首付比例在30%二套房的首付比例在50%，以此类推的话，三套房的首付比例会更高，而且申请房屋抵押贷款，银行也会对申请人的资格进行审核，前两套房子如果贷款没有还清的话，第3套房能够申请到的额度会比较少，银行也会考虑申请人的负债。

现在大多数的城市已经停止了第3套房房贷的申请，甚至有一些城市已经不再出售第3套房产，如果所在的城市可以出售并且符合购房的资格，第3套房一般需要全款购买，各地的政策不一样，如果名下已经有两套房，想要购买第3套房，最好还是要先到房屋交易中心去了解一下，以各地的最新政策为准。现如今大多数的城市都有相应的限购政策，尤其是北京上海这样的一二线城市，限购政策会更加的严格，就拿北京为例，北京户口的家庭才具备，有买两套房子的资格，如果是外地户籍的家庭，除了要符合购房的条件之外，申请人在北京整个家庭名下无房，无论购买的是新房还是购买的二手房，首次购买的首付最低比例是30%，二套房最低的首付比例是70%，暂停第3套贷款的发放。

现在大多数的城市已经停止了，第3套房的出售是在限购政策比较严格的城市当中，最多只能购买两套住房，第3套住房既没有办法出售，也没有办法申请房屋抵押贷款，但如果说在不限购的城市第3套住房的首付比例，最低为房屋评估价的20%，但这种情况是很少见的，可以参考一下现在第2套房的房贷政策，在绝大多数城市当中购买第2套，住房的首付比例调整为不低于40%，像北京上海这样的大城市，第2套住房的首付比例在60%以上。想要购买第3套住房的话，除非是全款支付，并且名下的两套住房没有房贷或者是房贷已经结清，才能够进行购买，其实现在的房贷政策除非是第1次申请，能够享受到一定的优惠政策之外，无论是第2次还是第3次的申请，对于申请人的要求都是很高的，要具备有偿还本息的能力，而且征信要求比较严格。

现在很多城市都已经暂停三套房的贷款申请，所以一般也就无法得知三套房的首付比例，就目前的城市来说，二套房的首付比例已经达到了40%以上，有些城市的二套房甚至达到了70%以上，那么三套房的首付比例会更高，在一些不限购的城市，三套房的首付比例在50%以上，而且对于申请人的要求很高，不仅会考核整体的收入，也会考核申请人的负债。在申请抵押贷款的时候，无论是首套房还是二套房银行对于个人的资料要求都比较高，如果名下有多个房产的申请记录或者是一些贷款的申请记录，会认为负债比较高，没有办法按时贷款，有可能就会拒绝贷款的申请，无论是商业贷款还是住房公积金贷款，在申请抵押贷款的时候，最好还是要有稳定的收入和正常的流水，并且家庭负债不高。

有一些城市是不允许购买第3套房的，所以就无从谈起三套房的首付比例，如果所在的城市可以购买第3套房，一般要求首付的金额不能够低于50%，也就意味着贷款的金额不能够高于50%，可以具体向所在地的银行进行咨询。一般来说第3套房的首付比例会特别高，而且并不是所有人都能够通过银行的审批，会参考每个人的实际收入情况，以及个人的征信和还款能力。正因为现在的贷款记录和房地产查询都是全国联网，即便不是在本地购买的第3套房，只要是个人名下的房产都是可以查询到的，所以很多人在购买第3套房时，只要符合购房的要求，基本都是全额购买，很少有人在使用房屋抵押贷款的形式购房。申请贷款时，公积金贷款是不能够用于购买第3套房的，最多只能够使用两次，所以只能够申请商业贷款。申请房屋抵押贷款的要求：1、年满18岁，申请人有合法的身份。2、申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，如果在征信记录上存在有连续3次或者是累计6次的逾期记录，基本上都无法通过银行的审批。3、有合法有效的购房合同。4、能够提供贷款行认可的有效担保，也就是说所提供的房屋是能够办理房产证，或者是已经有房产证的房子。5、符合贷款行规定的其他条件。