上海本地户籍买房条件

上海本地户籍买房条件：1、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，无论是新建商品房还是二手住房，只能够购买一套住房。2、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，是不能够再次购房的。3、上海户籍单身人士目前无法购买住房。外地人上海买房条件：1、单身人士是无法购房的，在购房的时候需要以家庭的名义来购买。2、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。3、在购房之前自己名下包括整个家庭成员的名下，在上海都没有住房。4、已加入外国国籍且未办理注销国内身份的，不能同时用两种身份，只能用国外国籍身份买。上海买房注意事项1、先要明确自己的购房目标，然后来准备购房的资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。2、如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。3、如果打算申请贷款的话要了解清楚自己有没有满足贷款买房的条件，方便自己提前做好准备。

如果不是上海本地人，已婚家庭在上海只能拥有1套，单身限购;夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前63个月缴满60个月。对于在上海攻读博士或者是博士后的优秀人才，不需要提供5年社保，只需要已婚然后提供相关的学历证明，就可以购买房屋。除此之外，如果是外籍人士，或者是港澳台同胞也可以提供一年的劳务合同，也可以享受相关的买房政策。而且在买房的过程当中，必须是以家庭名义进行购房，也就是说买房者应该是已婚的状态，并且该家庭在上海没有任何购房记录。其他相关的政策**好询问一下当地的房管局，或者是房屋中介所，由于上海买房比较紧张，所以限购是很正常的。

具体要看当地的政策，每个地方政策是不同的

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对于不是上海市户口的居民在上海购房的，需要提供超过12个月的个税缴税凭证或者社保缴纳证明才可以购房，不过是要缴纳房产税的，对于在上海市工作生活的非本地户口居民的基本居住需求，给予优惠如下：①对符合有关规定及上海有关政策引进的高层次人才，重点产业急需人才，持有本地居住证并且在上海市工作生活一段时间的，其在本地新购置且属于居民家庭唯一一套住房的，暂时免收房产税。②对持有上海市居住证超过三年并且在本市工作的购房人，其在本市新购置且属于居民家庭唯一一套的住房，暂时免收房产税，持有上海市居住证但是少于三年的购房人，其以上房屋先按有关规定收取房产税，待上海市居住证超过三年并且一直在本市工作生活的，以上住房已收取的房产税，可以退还。

上海户籍和非上海户籍在上海买房都需要什么条件？又有哪些流程？ 2015上海户籍在上海买房的条件 在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。 上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。 分析: 上海户籍人士的定义:①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士,配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。 其中问的**多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产,跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊: 1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 2、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 3、(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。 4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。 （注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。) 2015非上海户籍人士在上海买房的条件 在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 非沪籍人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件: 一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚; 二是该家庭在沪无房; 三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。 长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。 从目前的情况来看,2015年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。 关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月,补缴的不予认可。 2015非上海户籍人士人在上海买房后的户籍问题 根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定:来沪创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。 1、申办条件 (一)持有《上海市居住证》满7年; (二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年; (三)持证期间依法在本市缴纳所得税; (四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应; (五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。 2、激励条件 (一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励,或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的,可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制; (二)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的,持证及参保年限可缩短至5年; (三)**近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的,或者**近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的,技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制; (四)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算,**近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年**低缴纳额达到本市规定标准的,或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的,相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。 希望上面分享的关于2015上海外地人买房的信息能够未有需要的朋友提供切实的帮助,如果是打算以后长期在上海居住生活的话,买个房子还是十分有必要的。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。2015希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题,能够在上海买房有属于自己的家。