买房要交哪些税和费用

①契税：现在契税的税率是1%到4%，具体要看房屋的面积以及房子的类型而定。②公共维修基金：大部分地区会按照总房价的2%到3%来收取公共维修基金，但也有部分地区会按照房子的面积收取这个费用。③个人所得税：个人所得税是二手房交易的时候产生的费用，如果房子的房产证办理时间在两年以上的话，是可以免征个税的。如果不足两年的时间，那么会按照2.5%的比例收取。④银行按揭的费用：如果在买房的时候是要去银行办理贷款，那么签订合同时是需要缴纳银行按揭费用的，具体的费用要咨询贷款银行，一般需要支付抵押登记费以及保险费。⑤物业费：在买卖双方签订了正式的合同之后，或者说是在交付了房子之后，买家就需要去支付物业管理费了，一般是按照年或者是季度来支付的。

①需要缴纳契税，契税一般是按照交易房价的总额来进行计算的，税率是1%到4%，也就是说用房价的交易总额直接乘以税率即可。②需要缴纳印花税，印花税的税率是0.05%，在计算的时候直接用房屋的成交总额乘以税率。③需要缴纳房屋维修基金，部分地区房屋维修基金的缴纳比例是2%~3%，直接用购房总价格乘以这个比例即可。也有部分地区是按照房屋面积计算的，所以具体还是要看各地规定。④需要缴纳房屋登记费，一般房屋登记费用是每套80元，如果是非住宅房的话，每套是550元。④需要缴纳营业税，在二手房交易的过程当中，营业税是需要缴纳的，一般营业税的税率是5.5%。在计算营业税的时候，直接用房屋的成交总额乘以5.5%的税率即可。若是房产证已经有了5年以上的时间，可以免征。

买房要交的税费有：1、营业税：即房产营改增税。房屋买卖时，买卖双方需要缴纳营业税，税额为房屋价格的3%。2、印花税：按房屋价格的0.5%缴纳。3、契税：按房屋价格的3%缴纳。4、个人所得税：税额为房屋价格的1.5%，直接由买方承担。5、房地产税：按房屋价格的1.2%缴纳。6、土地使用税：按房屋价格的0.5%缴纳。7、住房公积金：买方按房屋价格的1.5%缴纳，卖方按房屋价格的1%缴纳。8、综合地价款：根据不同地区，按照综合地价收取的金额不同，按房屋价格的2%-3%缴纳。

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卖房要交的税和费用有：1、房产税：根据不同的地区规定，房产税的计算方式也有所不同，一般可以按照房屋销售价格的一定比例征收。2、契税：按照房屋销售价格的一定比例征收。3、营业税：按照房屋销售价格的一定比例征收。4、交易手续费：买卖双方均要支付交易手续费，有的地方还要支付两税一费的费用。5、公证费：买卖双方均要支付公证费，用以证明买卖双方的合同真实性。6、中介服务费：买卖双方均需要支付中介服务费，用以补偿中介机构为其服务所提供的服务费。

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需要交纳的税款；方法／步骤契税，房款总金额的１．５％１４０平米以下普通住宅１．５％，超过１４０平米３％　，非普通住宅３％。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额１％－３％缴纳，面积９０平米内头次购房１％，面积９０平方－１４４平米且头次１．５％，非头次购房或１４４平方以上按３％缴纳，由买方缴纳。营业税，营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按５．６％由卖方缴纳，若是满五年可减免。个人收入所得税，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的１％或差额的２０％缴纳，由卖方承担，若是五年外的少有普通住房减免。印花税，０．０５％，在订立合同时就直接缴纳，总房款的０．０５％，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取５元，其他暂免。银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。ａ．抵押登记费：８０元／户ｂ．权证印花税：５元／户ｃ．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。（保险费率大致为：１～５年为０．０７％，６～１０年为０．０６％，１１～１５年为０．０５５％，１６～２０年为０．０５％，２０年以上为０．０４５％）。交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。１．大修基金：购房款的２％－３％，是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：不含电梯：总房款×２％。含电梯：总房款×３％，部分试点楼盘按５０～６０元／ｍ２收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。２．物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。３．权属登记费：８０元／套权属登记费就是办理房产证的费用。如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。买家，契税：销售总价×１．５％，合同印花税：销售总价×０．０５％，转移登记费：定额８０元交易手续费：３元×建筑面积。国土证工本费：定额　８０元卖家，交易手续费：３元×建筑面积，合同印花税：销售总价×０．０５％，营业税：房产证不足５年的，按销售价格５．５％；满５年后免交。个人所得税：交纳总价１％，土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定，转移登记费：８０元／套

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