买房要交哪些税和费用怎么算

买房要交的税费有：1、营业税：即房产营改增税。房屋买卖时，买卖双方需要缴纳营业税，税额为房屋价格的3%。2、印花税：按房屋价格的0.5%缴纳。3、契税：按房屋价格的3%缴纳。4、个人所得税：税额为房屋价格的1.5%，直接由买方承担。5、房地产税：按房屋价格的1.2%缴纳。6、土地使用税：按房屋价格的0.5%缴纳。7、住房公积金：买方按房屋价格的1.5%缴纳，卖方按房屋价格的1%缴纳。8、综合地价款：根据不同地区，按照综合地价收取的金额不同，按房屋价格的2%-3%缴纳。

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①契税：现在契税的税率是1%到4%，具体要看房屋的面积以及房子的类型而定。②公共维修基金：大部分地区会按照总房价的2%到3%来收取公共维修基金，但也有部分地区会按照房子的面积收取这个费用。③个人所得税：个人所得税是二手房交易的时候产生的费用，如果房子的房产证办理时间在两年以上的话，是可以免征个税的。如果不足两年的时间，那么会按照2.5%的比例收取。④银行按揭的费用：如果在买房的时候是要去银行办理贷款，那么签订合同时是需要缴纳银行按揭费用的，具体的费用要咨询贷款银行，一般需要支付抵押登记费以及保险费。⑤物业费：在买卖双方签订了正式的合同之后，或者说是在交付了房子之后，买家就需要去支付物业管理费了，一般是按照年或者是季度来支付的。

1、购房税：购房税是指房地产买卖税，属于国家税收，是买卖当事人购买房屋时，为了取得房屋所必须缴纳的税收。2、交易服务费：由买卖双方在交易过程中签订的服务合同中规定的收取的费用，一般是由买方承担。3、抵押费：抵押费是购房者为办理抵押手续而向银行缴纳的费用，一般由买方承担。4、公证费：在房屋买卖中，双方需要向公证机构办理买卖合同公证手续，这部分费用买方承担。5、征收费：买卖双方在完成买卖合同后，需要向地方政府支付的费用，一般由买方负担。

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卖房要交的税和费用有：1、房产税：根据不同的地区规定，房产税的计算方式也有所不同，一般可以按照房屋销售价格的一定比例征收。2、契税：按照房屋销售价格的一定比例征收。3、营业税：按照房屋销售价格的一定比例征收。4、交易手续费：买卖双方均要支付交易手续费，有的地方还要支付两税一费的费用。5、公证费：买卖双方均要支付公证费，用以证明买卖双方的合同真实性。6、中介服务费：买卖双方均需要支付中介服务费，用以补偿中介机构为其服务所提供的服务费。

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买房要交的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。五、如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

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