买房税怎么算?买房子要交哪些税?

买房要交的税种有：1、契税:普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;3、印花税:总房款的万分之五;4、其它一些费用，不是很多。买房需要缴纳的其余费用用主要有这些：第一大类：与开发商之间的费用1、房款尾款：新房交房时，购房者就必须把尾款全部付清，按照合同的规定执行就好了。2、面积差额款：在办理入住手续时第一步要做就是面积的清算，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是由于建筑误差，实际的房屋面积会和合同上的面积有所差额。所以，相关手续的办理时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。3、装修变更费用：有的业主会可能对装修有些不一样的需求，装修会发生变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。第二大类：房产税费等，也是比较重要的繁琐的一类1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。第三大类：物业管理费用等等1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。这些购房费用都缴齐了，房子才能安心入住。

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印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

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契税、营业税、个人所得税

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买房子要交契税，个人所得税，房屋维修基金等。①契税。面积≤90平，契税税率为1％，面积＞90平，契税税率为1.5％。购买二套房，非住宅，非普通住宅契税税率为3％。②个人所得税。满五年唯一不交，未满五年或不唯一就要交1%。③房屋维修基金是房屋总价的2%。电梯房，楼梯房，高层和小高层征收标准略有不同。无论是购买新房还是二手房，因为涉及到产权过户，所以都是需要缴纳契税的。新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的。最好是网上交易的过程当中，大多数人们都会通过中介来购房，所以很多时候还需要支付房屋成交价1%的中介费，如果房子本身交易的过程比较复杂，可能中介费用会上涨，但中介费是可以砍价的。

买房子要交哪些税，主要是和所购买的房子是新房还是二手房有一定的关系：①契税。无论是新房还是二手房，都是需要缴纳的，普通住宅1.5%，商业或公寓为4%，144平米以下普通住宅1.5%，住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。②印花税。总房款的0.05%，跟首付款一起缴。③营业税。总房款的5.55%，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税。④个人所得税。总房款的1%，一般是由买方所承担，但如果说所出售的房子是唯一一套住房，同时房屋的产权已经超过5年，是可以免征个人所得税的。在买房的过程当中还需要缴纳的费用有维修基金，一般是总房款的2%，购房者在领钥匙，办理手续时，就会代收房屋维修资金，用于公共设施、共用设备的维修基金。