接受赠与的房产需要交哪些税

姐妹之间属直系亲属间房产无偿赠与，是免除20%个人所得税和5.5%营业税的。一、赠与的概念：房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同比较特殊是一种单务合同，也是无偿合同和实践性合同，需要实际交付才算生效。一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;　　2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;　　3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。　二、房屋赠与过户费用及手续流程　　1、签署确认书　　赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

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首先房产赠与有两种做法，一种是过户，只要交契税就好了。另一种做法是直接申请姓名变更，国土局收更名手续费。房产赠与了就要开始交税流程了。缴纳笔契税其具体手续费用是房产赠与时所需要的，首先房产赠与与受赠间需要订立份房屋赠与书面合同赠与书赠与受赠要带着份赠与书房屋产权证同房屋所公证处进行房屋赠与公证程涉及两笔费用笔费用公证费继承权公证房屋赠与公证费收取比例受益总额２％低于两百元笔费用契税。当然，你也可以去公证处办理赠与合同公证，需要支付二十元／平米的公证费，如果你持公证书到房管局，税费大约１．５％，有的还可以免税。同样，部分过户费还要给房产局。注意，如果用的方式是公证赠与，到公证处要一口咬定是无条件赠与，你们的账只能私下算。否则，公证处会以职权认定不真实、规避法律为由拒绝公证的。应当持房地产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书，或持双方共同办理的；赠与合同公证书，以及房地产所有权证，到房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。　办理房地产赠与需要经过以下几个步骤：首先，将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价；然后双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续；较后到房地产交易核心办理所有权转移登记手续。在此过程中发生的相关税费主要包括：评估费（不同总价收费标准不一）、公证费（评估价的２％）和契税（评估价的百分之三）。评估费的收费标准不尽相同，一般为百分之五左右。　较后我们来介绍一下有关交税的正常手续：一，契税：如果是普通住宅，则按１．５％的税率缴纳。非普通住宅，则按３％的税率缴纳；二，个人所得税：按全额的１％或差额的２０％缴纳；三，营业税：如果是普通住宅，则可申请减免，如是非普通住宅，则按差额的５．６％缴纳；四，土地增值税：如是普通住宅，则可申请减免，如是非普通住宅，则按全额０．５％缴纳；五，交易手续费：六元；六，工本费等。

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现在没有了，你不需要缴纳。

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房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算赠与房产所有权都要缴纳契税①直系亲属赠与只征收3%的契税②非直系亲属赠与需要交20%的个人所得税 3%的契税 5.6%的增值税 房屋满2年可免增值税③正常情况下还需要房价2%的公证费④部分地区还需0.3%~1%的房产评估费

继承的房屋交易,如果继承人是唯一物业且上手房产证够五年的,只需缴付3元\方的交易税即可,但非唯一物业的要多缴付1%个税.如果赠与性质房屋出售的,受赠人是唯一物业且房产证过五年的,只需缴付3元\方交易税,如果非唯一则要缴付20%增值税.房改房的标准价和成本价是房改房上市买卖时用来计算补地价的方式.商铺的地价按当地房地产交易中心核准的地段价来定.

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