赠与房产需交哪些税

• 144****5957 继承的房屋交易,如果继承人是唯一物业且上手房产证够五年的,只需缴付3元\方的交易税即可,但非唯一物业的要多缴付1%个税.如果赠与性质房屋出售的,受赠人是唯一物业且房产证过五年的,只需缴付3元\方交易税,如果非唯一则要缴付20%增值税.房改房的标准价和成本价是房改房上市买卖时用来计算补地价的方式.商铺的地价按当地房地产交易中心核准的地段价来定. 2014-05-19 15:49:44
• 136****6178 你赠与还不如直接过户呢。因为赠与的要全额缴纳所有费用。要是直接过户的话只交一部分应该交的就行啦 2014-05-19 15:49:15
• 138****6528 赠与与买卖的唯一不同是必须交3%的契税，但免征营业税。还得要公证书。如果你还有什么不懂的话加我QQ125673735，我一般晚上在
  赠与根买卖是不一样的，公证一般1到2千，找有资质的公证机构就可以了， 2014-05-19 15:47:57
• 147****9142 问题：是我的房子现在还没拿到手（在开发商建设中），我是想在做新的房产证的时候改名字不知道可以吗？ 2014-05-19 15:39:49
• 147****1359 咨询：广东薛先生，我父亲因病过世，遗嘱声明将他名下的房产给我继承。我要办理过户，但很多细节不明白，二手房赠与需要交哪些税费？是不是需要像买卖那样交契税、营业税等税费呢？
  解答：薛先生首先需要到公证处对二手房赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。
  二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，薛先生可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。
  除此之外，薛先生还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果二手房赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。 2014-05-19 14:54:52
• 132****3373 继承的房产和赠予的房产再次进行买卖时需要交纳的税是一样的,继承房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:
  1、房屋图纸测绘费:1.36元/平方,买方缴纳;
  2、评估费:评估值0.5%,买方缴纳;
  3、契税:评估值1%-3%(90平米内首次交易按1%,非首次或144平米外按3%);,买方缴纳!
  4、个人所得税:以评估值减除原房屋产权所有人取得该房屋的实际购置成本(需出具被继承人原购房**)以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额20%(文件依据附后),卖方缴纳;
  5、交易服务费:6元/平方,买方缴纳;;
  5、工本费:80元/证,买方缴纳;
  6、营业税:5.55%(五年内缴纳差额,五年外免),卖方缴纳;现在一般都是卖家净得房款,交易的一切税费由买家承担,因你是继承或是赠与获得房产涉及缴纳的个人所得税较高。所以要让卖家承担的话,那就要在卖价上适当地让一让了。附:《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定:
  五、受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。 2014-04-28 22:38:15
• 157****4918 赠与要公证，公证费2%，契税。 2014-04-27 22:58:38
• 135****7757 赠与不用叫的，但要多付公证费。 2014-04-27 17:00:47