买房的契税是什么意思

买房契税是买房时必须交的税，按照房价的一定比例来算。这个税是交给国家的，每个地方的税率不太一样。交了契税，房子才算真正属于你。我买房时就遇到过，提前了解清楚，准备好这笔钱，免得到时候手忙脚乱。

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契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。　　在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率

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买房缴纳契税，其实就是在买房之后需要按照规定缴纳一笔财产税，而契税就是在房屋交易的过程当中，向产权承受人征收的一种财产税收，契税的征收比例在1%到3%之间，通常是按照房屋成交价或者是房屋的评估价格来计算费用的，也就是说最终的成交价越高，那么需要支付的契税额度自然也就越多。如果想要计算房屋契税的话，那么通常是使用计税的依据乘以契税的税率，而二手房应缴纳的税款就是用二手房的税率乘以房屋地产的评估价格。买房的契税征收标准如下：1、面积在90平米以下的，可以按照1%的比例征收契税。2、房屋面积在90平米以上的，可以按照1.5%的税率来征收契税。3、如果购买的是非普通性的住宅房，那么无论房子的面积有多大，都要按照3%的比例来征收契税。

买房退契税，意思就是把已经支付过的契税款项退还给缴纳者，因为国家现在有相关的退税政策，只要满足条件之后就能够享受契税到退还，符合以下的条件可以直接进行申请：1、在办理了土地和房屋权属登记前，如果说发现所签署的合同被确认无效，是可以把已经缴纳的税款要求退还的，但如果说已经办理了权属登记，就不能够再申请退款。2、经过人民法院判决产权转移行为无效，或者是被取消，这种情况发生之后，所支付的契税也可以要求退还。3、新建商品房在交付时实际的交付面积小于合同约定的面积，但又按照约定的面积支付了契税，可以要求返还。4、按照原契税标准支付了契税，但已经符合享受契税减免政策的，可以要求退还。比如首次购房面积在90平米以下，按照房屋总额1%收取契税，但按照房屋总额3%已经支付过的，可以要求退还。

买房交契税是购房者将土地、房屋权属转移时向购房者征收的一种税款。目前，市面上房屋契税的计算方法是房屋总价×税率，房屋总价指的是房屋的成交价格。大多数情况下，契税税率是3至5％，而且各地契税的适用税率是由当地省级政府在3至5％按照实际情况来确定的。现在部分地区会降低首套住房所缴纳的契税的，但是需要满足住房建筑容积率达到1.0以上、单套房屋的建筑面积不足144平方米或是套内面积120平方米以下两个条件。值得注意的是，每个城市和每个开发商对契税的缴纳时间都是不一样的，部分地方规定购房者应该在获得房产证之前缴纳房屋契税，部分地方规定在合同签订满10天后就要立即缴纳契税，很多房产开发商对契税的收取不是按照标准流程进行的，购房者在买房时需要格外注意。