买房契税是什么意思

买房契税是买房时必须交的税，按照房价的一定比例来算。这个税是交给国家的，每个地方的税率不太一样。交了契税，房子才算真正属于你。我买房时就遇到过，提前了解清楚，准备好这笔钱，免得到时候手忙脚乱。

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买房契税是房产交易环节的固定成本，影响购房者的总支出；个税则是房产持有期间增值部分的税收，影响房产投资的净收益。两者均对房地产市场的供需和价格有直接影响。

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住房契税是房屋所有产权和土地使用权在发生转移时向承受者征收的一种税费，也就意味着无论购买期房还是购买二手房，只要房屋所有产权发生了转移，都需要缴纳契税，如果没有缴纳损失的话，是无法办理房屋所有产权证的，按照房屋总额到3%到5%收取，每个地区的契税缴纳要求有所不同，如果是个人首次购买家庭唯一一套住房，可以享受契税的优惠政策，要符合以下的条件：1、所购买房屋的面积小于90平米，契税减免至房屋总额的1%收取。2、所购买房屋的面积在90平米到144平米之间，契税减免至房屋总额的1.5%收取。3、所购买房屋的面积在144平米以上，不再属于普通住房，计税按照房屋总额的3%收取。4、所购买的是二套房或者是商业性质的住房，契税按照房屋总额的3%收取。

您好,很高兴为您解答,按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的,包括第一套住房。

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一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。

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