低首付买房是怎么回事

低首付买房就是一场骗局，低首付买房会存在风险，毕竟开发商也要求购房者在时间内结清剩余付款，需要谨慎的，如果低于正常值或者是不符合国家政策的首付，都应该慎重。①在肯定的限期内付清首付款，开发商还会收取手续费，零付款开发商会要求在一年内付清按揭贷款的全部首付。②低首付买房并不是购房者不付首付，实在是由开发商垫付，大概是举高房价，从银行来得到首付款。重要是低首付购房并不切合国度和银行政策。③开发商接纳零首付，没有依照国务院划定，首套住房贷款首付不能低于30％，二套住房贷款首付不低于60％，违背了政策。开发商确认，付清后能否立即签订合同，如果能立即签合同，对资金周转不过来的购房者，确实能减轻负担。但如果不能签合同，只是为购房者预留房源，一旦日后抵押房产又不能还清其贷款，那么房产很可能被收回。

无锡首付买房最低首付首付是20%，如果首次购房并且购房的面积低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一个人都能够享受这个政策，还是需要到售楼部或者是住房交易中心进行咨询。缴纳首付只是购房的前提条件，大多数的家庭在购房的时候都需要先准备好房屋总房款30%左右的首付款，除此之外还要准备一些交易所产生的税费，特别是购买二手房的话，因为房屋的贷款额度是房屋的评估价，并不是房款的总额，如果房子的房龄比较长，或者是房屋的质量不是特别好，评估价不够高的话，还需要多准备一些首付款。建议大家在购房的时候不要购买，没有产权证的房子，像是一些小产权房，虽然说房价比较低，但不能够办理贷款，包括一些公寓，在申请贷款的时候，首付比例也会比较高，而且贷款的时间比较短。

你好，零**就是你也就可以不花**，全用银行贷款买房子。可以这样操作，就是房产成交价格低，但是房子价值可以高评估，比如房子成交价格是30万，但是评估到40多万，银行可能就同意放款30万。这样就可以规避现今的政策，只要没有人举报你，没有其他人知道，哪里会有那么多人去关注你那。

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公积金买房即公积金贷款买房，是国家机关，事业单位及民办公司等单位的职工用缴存的住房储金来进行买房的行为。因为公积金贷款买房比商业贷款划算很多。所以成为现在大多数人买房的首选，并且买房后还可以提取一部分的公积金来充裕资金。但是公积金贷款买房是有贷款额度限制的，不是想贷多少就贷多少，并且每个城市是不一样的，个人和夫妻申请的额度也有差异。在大城市，一套房子得几百万，光靠贷款额度远远不够，以致于很多人都去申请商业贷款。不是有公积金就可以贷款的，公积金贷款需要贷款人的公积金账户处于缴存状态，且借款人申请贷款时要连续足额缴存公积金6个月及以上。公积金有很多不同的提取方式，但是提取额度也是有限制的。如租房，需要提供租房合同和发票，提取时间和提取金额每个地方也是不同的。

低首付买房的套路就是不用支付首付款直接买房，对于一些准购房客户，特别是一些想要买房却凑不齐首付款的客户，一些开发商推出的活动，并不是想象当中不用支付首付款，只是通过垫资等行为，降低购房的门槛，主要通过以下的几种方法来操作：1、高评高贷将客户本应支付的首付款做成按揭贷款，比如说总房价是200万，正常只需要按揭140万即可，但选择低首付，开发商会做高购房合同，贷款200万来购房，在降低购房门槛的同时，也增加了按揭贷款利息。2、开发商垫资简单来说就是开发商把首付款借给你，暂时不用支付购房的首付款，但是垫资一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分开发商是需要收付利息的，算下来整体的费用也比较高。3、首付消费贷就是开发商找第三方平台以消费贷、信用贷等方式来支付首付款，利息远远高于常规的按揭贷款。