1、一般情况下就是通过评估公司将房产高评，高到可以按照贷款比例把购房全款贷出来；2、个别开发商跟中介公司会垫付**，购房者可在1年到3年的时间还清即可；3、零**成本较高，适合收入较高人群，不建议超出自己能力的人去操作
全部3个回答 >零**买房是怎么回事
157****5529 | 2018-07-07 02:47:53
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146****7805 零**在n年前就叫停了 现在所谓的低** 其实是偷换概念 国家规定90平方米以下的普通住宅**2成 这已经是**底线了 以前的空手套白狼的事 楼主 请不要再做梦了 不可能的 而且就算有 多数有违法犯罪的风险 请自重 2018-07-07 02:48:21
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141****8531 打个比方给你：
你要购买一套房子，房价10万元，全部银行贷款，就是以房子的名义去银行贷10万元出来，你一分钱不用出就可以拥有此房子，但，有两点要注意：1．办房产证的费用你要自己出．2．以后就每个月都要按银行的要求去银行还钱．而且要付利息的． 2018-07-07 02:48:18 -
138****2395 一、“零**”的真相
所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
二“零**”买房的风险
1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。
同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一
如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二
由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。 2018-07-07 02:48:13 -
134****9374 所谓零**，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零**。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价（这个就涉及到骗贷了哦），要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。
新盘所谓零**都是假的，除非虚高上报成交价以达到按揭款项的提高，并以此覆盖实际成交价，这样会造成办理权证时候的税费的上升。
还有一种可能就是缓付**，这个情况一般见于开发商的资金紧张，所以以此来获得快速资金回笼。总的来说，没有免费午餐的~ 2018-07-07 02:48:09
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一般来说，年轻的消费者朋友们**大的愿望就是能够在大城市拥有一套属于自己的住宅，但是因为购置房产对于经济方面的实力要求比较高，我们如果无法支付**的话，很难能够达到满意的效果，但是现在有许多的房地产开发商似乎推出了类似下文所述的零**卖房，那么零**买房到底是怎么回事呢?关于零**有什么值得学习了解的地方呢?今天为大家推荐的不仅仅包括零**的分析，以及真相的揭秘，还包括零**买房的评论和效果分析。
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零**购房也就是由开发商垫付了**，零**购房的方式主要有两种，其中一种是分期**，也就是购房者只需要支付少量的**款或者是不需要支付**款，开发商将剩余的**凑齐之后申请房贷。而另一种方式则是高合同价，进行虚假贷款，但是这种情况操作起来过于复杂，也加大了买房的风险。零**买房是存在一定风险的，通常开发商会要求购房者在一定期限内交清房款，而且也会收取一定的手续费。另外零**购房并不意味着业主不需要支付**款，而且这种房屋不符合国家以及银行的相关政策。此外，对于购房者来说，购买这类房屋需要谨慎尽可能的请教一下专业的律师，这主要是因为无论还款时间有多长，**款终究是需要偿还的，如果不进行偿还，还有可能会影响到自身的信用。
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许多开发商会零**买房吸引买房者买房置业，而零**买房是指百分之三十的定金行为由开发者账户支付。所谓零**买房主要有两个方面,一个本质上相当于分期付款,即买方不支付或少量的定金,开发商给买房者一年或几个月的时间,把剩下的**金额一起凑齐再次申请抵押贷款。另外一种是高价格,虚假贷款,零**买房操作很困难,也会增加买家买房的风险。零**买房子听起来非常美丽,实际上并没有开发者宣传的那般美好。所谓的零**似乎没有门槛,任何人都可以申请。实际上没有门槛是一样的,至少需要有买房资格才能购买,如果你是来自外地省份,要保证有一年以上的社保和纳税证明。其次。申请零**买家必须有稳定的收入,还款能力和良好的信用记录,否则是申请银行贷款。零**买房的风险零在于**买房子的买家必须符合国家标准,如果有一个新的政策改变或按揭利率变化,这些都是买家需要承担风险。尤其是如果你不通过购房者贷款银行批准,开发商是否会退回你的已缴纳款项是个问题，这是买家需要重点考虑的风险。
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一般在市区一些房龄比较老的 楼层不好的 一般是顶楼，同时平方数比较大的。再就是那些周边的比如龙秀山庄的房子。虽然成交价格低，但是房子价值可以高评估，比如房子成交价格是31万，但是评估到40多万，银行可能就同意放款31万。你也就可以不花**，全用银行贷款买房子。当然每个月房贷肯定不低的。因为房龄老，不可能贷款很多年的。
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