买房零**怎么回事

• 152****5100 一般在市区一些房龄比较老的 楼层不好的 一般是顶楼，同时平方数比较大的。再就是那些周边的比如龙秀山庄的房子。虽然成交价格低，但是房子价值可以高评估，比如房子成交价格是31万，但是评估到40多万，银行可能就同意放款31万。
  你也就可以不花**，全用银行贷款买房子。当然每个月房贷肯定不低的。因为房龄老，不可能贷款很多年的。 2018-07-06 10:43:29
• 135****6142 个人认为，零**就是除了您买房必须要交的公维和税费外的不需要交购房款，购房款可以全部用银行贷款。还款方式分等额本息和等额本金，这要具体看您的经济情况了，等额本金的还款前期还款压力会比较大，比较适合有能力尽早还款的客户。
  等额本息每个月的还款额一样，相对比较稳定。 2018-07-06 10:43:23
• 135****9720 零**买房的门槛
  
  零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
  
  零**买房的风险
  
  零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。 2018-07-06 10:43:19
• 156****6394 一、“零**”的真相
  所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
  但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
  二“零**”买房的风险
  1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权
  开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。
  同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
  2、法律风险一
  如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。
  3、法律风险二
  由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。 2018-07-06 10:43:15
• 142****3400 　　零**一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，在完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。
  　　零**之高评高贷：
  　　小常识：
  　　在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
  　　一般银行都是要见**款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用**款凭证也能办理贷款。
  　　高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
  　　高评高贷的具体例子：
  　　一套以12万实际成交的带简单装修的房子
  　　你找评估公司或者中介，
  　　1）帮你把房子评估到15万
  　　**4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元
  　　这样你实际**4.5万-3万=1.5万，**较低！
  　　2）评估到17万：
  　　**5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元
  　　这样你实际**5.1万-5万=0.1万，接近零**！
  　　2）评估到18万：
  　　**5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万
  　　**5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。
  　　当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，**越少！
  　　要想操作：
  　　一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。
  　　二、银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。 2018-07-06 10:43:11