50年产权是什么房子

50年产权通常指的是商住两用房，这类房屋不仅可以办公使用，而且还可以居住，是一种住宅观念的延伸概念,一方面属于住宅，但是又能融入写字楼等多种硬件设施，可以让使用者在居住的过程中还能从事一些商业活动。不过这类房屋的水电费计费标准通常是以商业为准，也就是比居民标准价格更高一些，另外这类房屋通常是没有通燃气的，想要做饭的话可以使用电磁炉等其他设备。根据国家相关法律法规规定住宅用地的最高年限是70，年工业用地的最高年限是50年，而娱乐用地的最高年限为40年，这三种不同产权年限的房屋用途也会有一定的区别，除了居住用地可以落户之外，其他类型的土地性质基本上都是不能落户的，这样也就意味着子女不能划分到相应的学区，就近入学。

对你的房产拥有50年的产权和使用权支配权，在50年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖。一、产权的含义房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。

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一、产权的含义房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。5、而一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。二、70年产权和50年产权的区别1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年。2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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一般来说50年产权的房子属于商用住房，目前可以办公而且可以用于居住，虽然属于住宅的一种，但是在建设的过程当中融入了写字楼的硬件设施。产权50年，指的是在这50年期间拥有对房屋的使用权和买卖权，如果之后面临拆迁会有相应的补偿费用。在使用产权到期之后，根据用地性质的不同房屋也会随之发生变化，绝大多数70年产权的房屋会自动续期，而产权年限较少的房屋需要在到期前半年向当地土地管理部门提出继续使用的申请，并且缴纳土地出让金才能够继续使用。50年产权的房屋土地用途一般为综合用地或是工业用地，此类住房不能够进行落户而且如果房屋类型已经规划为商业用地，日常生活费用会相对更高，参考商用价格收取水电费，此外在初次购买房屋时不能够享受契税的优惠政策。

作为过来人，我建议关注产权年限。70年产权的住宅用地更稳定，适合长期居住和投资。50年产权的商业用地到期后可能需要续费，增加了不确定性。

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