50年产权的房子是什么性质

一、产权的含义房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。5、而一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。二、70年产权和50年产权的区别1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年。2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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对你的房产拥有50年的产权和使用权支配权，在50年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖。一、产权的含义房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。

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50年产权通常指的是商住两用房，这类房屋不仅可以办公使用，而且还可以居住，是一种住宅观念的延伸概念,一方面属于住宅，但是又能融入写字楼等多种硬件设施，可以让使用者在居住的过程中还能从事一些商业活动。不过这类房屋的水电费计费标准通常是以商业为准，也就是比居民标准价格更高一些，另外这类房屋通常是没有通燃气的，想要做饭的话可以使用电磁炉等其他设备。根据国家相关法律法规规定住宅用地的最高年限是70，年工业用地的最高年限是50年，而娱乐用地的最高年限为40年，这三种不同产权年限的房屋用途也会有一定的区别，除了居住用地可以落户之外，其他类型的土地性质基本上都是不能落户的，这样也就意味着子女不能划分到相应的学区，就近入学。

50年产权的房子，其实就是商住两用的房子，这种房子既可以用于居住，同时也可以用于办公，这种类型的房子也是住宅观念的延伸。严格的来讲，50年产权的房子是属于住宅房的一种，不过同时这种房子还融入了写字楼等诸多的硬件设施，网络功能也要更加的发达一些，居住者在居住的同时还可以从事商业活动。由于房屋土地的性质不一样，所以房屋的产权性质也是不一样的，一般情况下，土地的使用年限是40年，50年或者是70年。如果是民用住宅用地的话，那么使用年限最高就是70年了，商业性质的土地上建造的房子使用年限是40年或者是50年。50年产权的房子使用的产权年限比较的，所以这种类型的房子往往不是特别的受购房者欢迎，同时房子年限的长短也会影响到房贷的申请。

使用年限不一样，土地性质不一样，70年时普通住宅用地，50年一般是商业用地，商业的水电较贵，不易落户

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