50年产权是什么意思? 50年产权的房子是什么意思?

• 146****9075 对你的房产拥有50年的产权和使用权支配权，在50年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖。
  
  
  一、产权的含义
  
  房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。
  
  1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。
  
  2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。 2019-05-25 18:43:19
• 142****2716 50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅。
  
  并不是说只让你住50年，到时候是能续的。
  也就是说，土地虽然是国家的，可房子却永远属于产权人的，土地使用年限到期后，房子产权人只要跟国家续签土地即可（50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住）。
  
  
  
  扩展资料
  房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
  
  使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地70年； 2019-05-25 18:43:12
• 144****5490 50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：
  
  一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  
  二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
  
  五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。 2019-05-25 18:43:05
• 136****1352
  
  商品房的产权有40年、50年、70年，这些不同产权年限的房屋有什么区别？什么样的房屋是40年产权？什么样的房屋是50年产权？什么样的房屋是70年产权？听起来就已经很容易混淆了，更不用说将它们分清楚了。
  
  一、为什么房屋产权会有40年、50年、70年之分？
  
  大家都知道，房屋产权包含了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，意思就是，房子永远都属于你。但是土地使用权有40年、50年、70年之分，意思是房屋所在的这块土地是国家的，国家只是将这块土地出让给你一段时间，你只有这块土地的使用权，如果土地使用权的时间到了，国家是要收回这块土地的。
  
  
  
  二、40年、50年、70年产权分别对应哪些房屋？
  
  根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权的出让时间根据开发类型分为：商业用地40年、工业用地50年、居住用地70年。也就是说商业性质的房屋产权为40年，工业性质的房屋产权为50年，居住性质的房屋产权为70年（除有特别规定的城市）。
  
  三、房屋产权年限怎么计算？
  
  这里就要注意啦，40年、50年、70年产权的开始时间并不是你拿房产证的那天，而是开发商拿到这块土地使用权的那天。例如：开发商2011年拿到这块土地，房子在2015年建成完工，购房者是在2016年买的房，那么问题来了，购房者的房屋产权哪一年到期？是2016+70=2086年吗？当然不是！房屋产权到期的时间是：2011+70=2081年。
  
  
  
  四、房屋产权到期后怎么办？
  
  去年11月，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布,这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，进一步强化了产权保护的法治化路径。
  
  
  
  国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。 2019-05-25 18:42:55
• 136****6397 　　一、70年产权是什么意思
  
  
  
  　　70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
  
  
  
  
  
  　　在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。
  
  
  
  
  
  　　二、70年产权是从什么时候算起
  
  
  
  　　关于70年产权什么意思，相信大家已经清楚了。接着下来，我们来了解一下70年产权年限的计算方法，根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。比如，如果开发商2003年拿了土地，但是没有立即开发建设，直到2013年才交房，那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。
  
  
  
  　　三、70年产权到期怎么办
  
  
  
  　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
  
  
  
  
  
  　　2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  
  
  
  　　3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  
  　　
  
  相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年产权后的产权问题有望逐步破解。 2019-05-25 18:42:49