50年产权是什么意思? 房产证上的有效产权50年是什么意思？

• 156****5493 50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：
  
  一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  
  二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
  
  五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
  
  2019-06-03 16:56:33
• 141****6725 区别不在于时间，而在于属性。
  
  办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵，像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。
  
  还有就是物权法规定，使用期限到了之后，不续期，土地将收回国有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通过手续办理续期，这个手续肯定要继续补缴土地出让金（现在一块地每亩几十万的就是这个费用）。
  
  住宅属性土地时间是70年，和其他属性的相比较，水电煤等都是按照居民的标准，更便宜手续简单，但是由于是住宅，不能作为申请企业的场所，不能开店。物权法规定住宅到了年限之后，自动续期，不用缴费。
  
  所以要搞清楚是什么属性的，而不是年限，因为有的土地是买下了之后20年再卖的，那也只有50年的了。 2019-06-03 16:56:28
• 158****6761 产权证上的50年是指的土地使用权。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 2019-06-03 16:56:24
• 152****9045 **近，关于房产证取消70年年限改为永久产权的消息在网上热传。那么，你知道房屋产权房屋产权70年是怎么定义的吗？所谓的房屋产权70年说的就是房子本身的产权时间吗？一旦“永久产权”成为现实，将以何种形式实现？将给地产业界带来怎样的巨变呢？今天小编就跟大家一起聊聊这个话题。
  
  
  
  
  
  房产证改革关键词
  
  
  
  1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法 。
  
  
  2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。
  
  
  日前出台的深化财税体制改革总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。
  
  记者从税务总局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。
  
  
  上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。
  
  
  房产税停止扩容背后
  
  
  去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围。去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但**后扩围计划却杳无音信。
  
  
  “房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。”上述深圳市地税局负责人称。
  
  
  现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。
  
  
  在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是属于税制改革的一环。今年从放弃房产税的试点，到启动房地产税立法工作，也说明了此前两地的试点失败了。
  
  
  “上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题，在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大，因此无法在全国推广。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。
  
  
  根据上海公布的2014年预算草案，今年上海预计征收房产税27.6亿元，同比增长2.6%。而2014年上海土地出让金收入预计超过1700亿元，相比之下，房产税对财政的贡献仅是九牛一毛。
  
  
  事实上，房产税和房地产税只差一个字，外界对此却多有混淆。
  
  
  顾云昌告诉记者，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节。目前，房地产开发和流通环节均征税，且税负过高，但保有环节则缺失。
  
  顾云昌认为，要推进房地产税立法，须理顺整个税收环节，该调整的调整，该取消的取消，做到不重复征税。
  
  
  上述深圳市地税局负责人表示，房地产税是要把土地使用的税收合并进来，主要是针对存量房。有了房地产税后，包括住宅、写字楼、商铺等都要缴税。
  
  
  在房地产税尚未立法之前，广东省近日提出将使房地产税成为县(市)级主体税种，引发广泛关注。
  
  
  “这不矛盾，因为现在基本可以明确的是，房地产税属于地方税种，而广东省只是先将其纳入到地方税种体系。”上述深圳地税局负责人告诉记者，房地产税的具体立法过程、时间，均需要通过全国人大才能实行。由于房地产税涉及到整个税制改革，取决于中央推动改革的决心和力度。
  
  2019-06-03 16:56:20
• 154****2477 那如果是70年产权到期以后呢？
  
  房子是不是就不是自己的了？我们又该如何拿回来呢？
  
  是否需要交钱呢？
  
  
  
  
  
  70年产权是什么意思？
  
  事实上，不少人压根就不知道70年产权到底是什么意思，也不知道这70年的时间到底是如何计算的。
  
  房屋产权一般来说是由两部分构成的，一是房屋所有权，二是土地使用权。
  
  房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。
  
  而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有，我们拥有的只是土地的使用权利。
  
  土地使用权限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等(土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年)。
  
  至于70年如何计算，并非我们所理解的，从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起，而是从开发商拿地时间的那天算起的。
  
  
  
  房子70年后怎么办？
  
  既然我们所租用的土地是国家的，那是不是等70年产权到期以后就需要缴纳一定的费用，才能继续拥有呢？
  
  近期，一则关于房子产权的**新消息传出，给不少人吃了一颗定心丸。
  
  民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定：
  
  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
  
  这则消息，虽然不代表民法典的**终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。
  
  
  
  到底要不要续费？
  
  在草案中，已经明确说明，“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”
  
  这句话到底是什么意思呢？依照法律、行政法规的规定，那先行的法律法规又是什么呢？查阅一下目前的法律法规可以发现，主要有《物权法》和《城市房地产管理法》有提到产权问题：
  
  《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  《城市房地产管理法》：住宅土地使用年限到期，土地使用者享有优先续期权；如果不按条件续期，土地使用权由国家无偿收回。
  
  由此可以看出，关于是否需要缴费，并没有明确的规定，但是减免是否会执行，基本上是等于放宽了法律或者行政法规的规定。
  
  
  
  自动续期有哪些方式
  
  那么，到底是如何自动续期呢？
  
  专家认为，可能会有以下四种处理方式：
  
  第一种，可谓是万众期盼的，那就是不缴纳任何的费用，自动续期。
  
  第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。
  
  通俗一点说，就是宅地是国有的，个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱。
  
  第三种，不缴费但是续期限定期限，比如，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续，可以通过立法规定相应的免费周期年限。
  
  第四种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于缴税。
  
  拿国外的房子来说，产权也分为两种，一种是永久产权，一种是租借权。购买永久产权的房子后，房子和土地都会是你的私有财产，但与此同时，房主每年要为此支付很大一笔费用，就是我们常说的房产税。 2019-06-03 16:56:16