3套房首付比例是多少

根据我国相关政策规定，购买二套房最低首付是40%起，正常情况下，首付比例在50%~70%之间，具体首付比例要根据个人的具体情况来定。对于二套房的认定，不同地区政策不同，常见的情况有以下三种：1、认房又认贷对于房屋套数的认定，是以家庭为单位的，认房又认贷，名下既没有房产，也没有申请购房贷款的记录，此时购买房屋可以算作首套房，名下有一套房产，或者是名下有贷款买房的记录，此时在购买房屋算作是二套住房。2、认房不认贷只看个人名下是否拥有房产，只要名下没有房产，购买房屋时都算做首套房，名下若有房产，再次购房算做二套房。3、认贷不认房无论个人名下是否有房，只要是贷款已经结清，购房时也算作首套房，贷款未结清的，再次购房算做二套房。

二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限购的城市，或者是住房供求关系不是特别紧张的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但绝大多数的城市尤其是在一线城市的二套房，首付比例会不低于50%，各个城市向下浮动5个百分点左右。目前住房公积金也能够支付二套房，因为本身住房公积金的首付比例，就会比商业贷款的首付比例要低一些，所以使用住房公积金购买二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公积金，前提条件得需要把前一次的贷款结清，才能够购买二套房。根据我国现行的信贷政策，首套房除了首付的比例会低一些之外，贷款利率一般也就是采用基准利率，但如果是二套房的话，贷款利率不低于1.1倍的基准利率，特别是所购买的房子，如果还是大型的房屋面积已经超过140平米，贷款利率还会有所上调。

成都二套房首付比例是3-5成。一二圈层（含天府新区），二套房首付4成；高新南区，二套房首付5成；三圈层，二套房首付3成。成都市二套房认定标准：1、家庭住房套数，以整个购房家庭成员名下实际拥有的住房套数来认定。2、对于申请人名下经过征信查询，面谈等形式调查之后，确认家庭已经有一套以及一套以上住房的，都属于二套房。3、申请人家庭名下曾有过购房的贷款记录，再次申请房屋抵押贷款也按照二套房标准执行。4、夫妻二人一方曾婚前买房，或者是使用过商业贷款，婚后以共同的名义买房，若贷款未还清，仍然算作二套房。成都市首套二套房首付比例：1、首套利率4.1%。一、二圈层（天府新区）首付3成，高新首付3成，三圈层首付2成。判定标准：无房无贷款；有房屋贷款记录；有房有结清贷款记录。2、二套利率4.9%。一、二圈层（天府新区）首付4成，高新首付4成，三圈层首付3成。

成都二套房首付比例是不低于60%，贷款利率的话会是普通利率的1.1倍。在不同的地区购买房屋，二手房的首付比例也是存在差异的：1、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，在贷款年限上也是有一定要求的，贷款年限不超过25年。2、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。怎么判定二套房?不符合以下的这几种条件，购房的时候就算是二套房。1、在购房的时候，父母名下已经有住房，并且房屋登记在了未成年人名下，未成年人，长大之后再购买就属于二套房。2、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房。3、已经使用过住房贷款，再次购房就属于二套房。4、婚前有过一套住房，婚后以另外一方的名义申请，也属于二套房。5、离婚后一方再申请贷款购房。6、自己名下有安置房，并且已经获得了房屋所有产权证，到房管局进行过备案，再次购房就属于二套房。

按照国家相关的规定，以家庭为单位购买首套住房，首付不能够低于总房款的30%，不过具体要根据房子的大小面积，和所选择的贷款方式来决定，如果是住房公积金贷款，房子的面积又比较小，低于90平米，在一些城市当中是可以享受最低20%首付比例的。不是说支付的首付越低越好，如果有条件的话还是要多支付一部分的首付款，毕竟能够少出一些利息。买房贷款条件：1、申请人的年龄要在18到60岁之内。2、有合法的证件。3、有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。4、申请人的实际年龄，再加上所申请贷款的期限不能够超过70岁。5、可以提供合法有效的购房合同或者是购房协议。6、能够提供全部住房款30%以上的首付款。7、有银行认可的资产作为抵押。