成都二套房首付比例是多少

成都二套房首付比例是不低于60%，贷款利率的话会是普通利率的1.1倍。在不同的地区购买房屋，二手房的首付比例也是存在差异的：1、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，在贷款年限上也是有一定要求的，贷款年限不超过25年。2、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。怎么判定二套房?不符合以下的这几种条件，购房的时候就算是二套房。1、在购房的时候，父母名下已经有住房，并且房屋登记在了未成年人名下，未成年人，长大之后再购买就属于二套房。2、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房。3、已经使用过住房贷款，再次购房就属于二套房。4、婚前有过一套住房，婚后以另外一方的名义申请，也属于二套房。5、离婚后一方再申请贷款购房。6、自己名下有安置房，并且已经获得了房屋所有产权证，到房管局进行过备案，再次购房就属于二套房。

根据我国相关政策规定，购买二套房最低首付是40%起，正常情况下，首付比例在50%~70%之间，具体首付比例要根据个人的具体情况来定。对于二套房的认定，不同地区政策不同，常见的情况有以下三种：1、认房又认贷对于房屋套数的认定，是以家庭为单位的，认房又认贷，名下既没有房产，也没有申请购房贷款的记录，此时购买房屋可以算作首套房，名下有一套房产，或者是名下有贷款买房的记录，此时在购买房屋算作是二套住房。2、认房不认贷只看个人名下是否拥有房产，只要名下没有房产，购买房屋时都算做首套房，名下若有房产，再次购房算做二套房。3、认贷不认房无论个人名下是否有房，只要是贷款已经结清，购房时也算作首套房，贷款未结清的，再次购房算做二套房。

二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限购的城市，或者是住房供求关系不是特别紧张的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但绝大多数的城市尤其是在一线城市的二套房，首付比例会不低于50%，各个城市向下浮动5个百分点左右。目前住房公积金也能够支付二套房，因为本身住房公积金的首付比例，就会比商业贷款的首付比例要低一些，所以使用住房公积金购买二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公积金，前提条件得需要把前一次的贷款结清，才能够购买二套房。根据我国现行的信贷政策，首套房除了首付的比例会低一些之外，贷款利率一般也就是采用基准利率，但如果是二套房的话，贷款利率不低于1.1倍的基准利率，特别是所购买的房子，如果还是大型的房屋面积已经超过140平米，贷款利率还会有所上调。

听说二套房首付至少40%，但具体还得看当地政策，可以咨询中介或银行。

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买第二套房，首付至少30%。我的经验是，首付多付点，月供压力小，资金更灵活。

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