二套房首付比例是多少

二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限购的城市，或者是住房供求关系不是特别紧张的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但绝大多数的城市尤其是在一线城市的二套房，首付比例会不低于50%，各个城市向下浮动5个百分点左右。目前住房公积金也能够支付二套房，因为本身住房公积金的首付比例，就会比商业贷款的首付比例要低一些，所以使用住房公积金购买二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公积金，前提条件得需要把前一次的贷款结清，才能够购买二套房。根据我国现行的信贷政策，首套房除了首付的比例会低一些之外，贷款利率一般也就是采用基准利率，但如果是二套房的话，贷款利率不低于1.1倍的基准利率，特别是所购买的房子，如果还是大型的房屋面积已经超过140平米，贷款利率还会有所上调。

目前个人二套房的首付比例不低于40%，每个城市的二套房首付比例会有上下浮动，在一些限购政策执行比较严格的地区，二套房的首付比例甚至高达60%到70%，根据各地的具体政策执行，而且即便是在同一个城市所买的房屋面积大小不同，首付比例也会出现一定的差异，除了首付会增高之外，购买二套房的贷款利息也会随之增多。个人名下第二套房税费会比较多，而且有些不能够享受优惠政策有：1、契税无论房屋的面积大小，契税的税率为3%。2、增值税将购买不足两年的房屋对外销售需要全额，收取增值税，按照房屋总额的5.6%收取，满足两年的免征增值税。3、个人所得税购买二套房征的个人所得税为1%，转让的房屋已经满足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征个人所得税。

成都二套房首付比例是3-5成。一二圈层（含天府新区），二套房首付4成；高新南区，二套房首付5成；三圈层，二套房首付3成。成都市二套房认定标准：1、家庭住房套数，以整个购房家庭成员名下实际拥有的住房套数来认定。2、对于申请人名下经过征信查询，面谈等形式调查之后，确认家庭已经有一套以及一套以上住房的，都属于二套房。3、申请人家庭名下曾有过购房的贷款记录，再次申请房屋抵押贷款也按照二套房标准执行。4、夫妻二人一方曾婚前买房，或者是使用过商业贷款，婚后以共同的名义买房，若贷款未还清，仍然算作二套房。成都市首套二套房首付比例：1、首套利率4.1%。一、二圈层（天府新区）首付3成，高新首付3成，三圈层首付2成。判定标准：无房无贷款；有房屋贷款记录；有房有结清贷款记录。2、二套利率4.9%。一、二圈层（天府新区）首付4成，高新首付4成，三圈层首付3成。

成都二套房首付比例是不低于60%，贷款利率的话会是普通利率的1.1倍。在不同的地区购买房屋，二手房的首付比例也是存在差异的：1、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，在贷款年限上也是有一定要求的，贷款年限不超过25年。2、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。怎么判定二套房?不符合以下的这几种条件，购房的时候就算是二套房。1、在购房的时候，父母名下已经有住房，并且房屋登记在了未成年人名下，未成年人，长大之后再购买就属于二套房。2、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房。3、已经使用过住房贷款，再次购房就属于二套房。4、婚前有过一套住房，婚后以另外一方的名义申请，也属于二套房。5、离婚后一方再申请贷款购房。6、自己名下有安置房，并且已经获得了房屋所有产权证，到房管局进行过备案，再次购房就属于二套房。

按照国家的相关规定，目前已经停止对第3套房子的贷款，所以也就没有首付比例这一说，只有少数几个不限购的城市是可以购买第3套住房的，大多数的地方最多只能够买两套住房，所以想要购买第3套住房，要先了解一下所处地区的房屋限购政策，而且基本上要全款支付。买房注意事项：1、尽可能的选择一期开发的房子，因为是开发商试水，所以价格会便宜，而且质量也有所保证。2、最好不要购买临街的房子，因为噪音太大，而且周边的污染也比较严重。3、在挑选楼层的时候，尽可能的不要买底层或者是顶层，啊底层的话，周边人来人往，无法保证自己的个人隐私，而顶层容易出现漏水的现象，在维修的时候耗时耗力。4、尽可能的把购房合同写详细，越详细越好，尤其是在违约之后所需要承担的责任。