一套房首付比例是多少

在不实施限购的城市，首次购买的住房的商业性住房贷款,首付款比例为25%，可向下浮动5个百分点的，即首套房首付比例最低的可以降低至20%。签定合同时，买房交首付注意事项有以下3个方面：①要审查开发商是否具有商品房预售许可证，许可证标志着开发商具有土地使用证、建设工程许可证，规划许可证等。这是能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。②要采用房地产管理部门统一印制的标准买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，不要过于马虎。③要注意合同条款中双方所填写的内容中权利是否对等。有的开发商的合同文本事先已填写好或者补充条款也由自己填好，这种合同文本大多存在着约定的权利以及义务不平等的情况。

首套房首付比例通常不低于20%。购房者应确保首付资金来源合法，避免因资金问题导致合同无效。如有疑问，建议咨询专业律师。

全部6个回答 >

一套房首付比例是30%，公积金首付是20%，首套房是房贷结清后再买房，登记系统查询不到房产，但在银行征信可以查到记录的，再买房算首套房。购买首套房的注意事项①定个小目标，年轻人肯定会面临结婚生子，所以为孩子考虑，一定要拥有一套房子，如何实现小目标，赚钱是首位，边赚钱边存钱，不要想着一步到位。②按需购房，买房之前，都会看大体走势，总是想房价下跌抄底买楼，但这是不现实的。尤其是从调控政策来看，房价稳定，不会大起大落，与其等着跌不如先从需求出发，分析一下经济实力和居住需求，挑选适合自己的才是关键。③房子是靠努力就能买得，很多人人在买房的时候就想买到满意的，一步到位。但是好的房子是感觉有点贵，但是加加油就能买得起的房子。买房不仅要考虑经济实力，还得考虑到生活，有些人为了买房掏空家底，连父母的钱都搭进去了，这样不值得，所以做好预算很有必要。

根据我国相关政策规定，购买二套房最低首付是40%起，正常情况下，首付比例在50%~70%之间，具体首付比例要根据个人的具体情况来定。对于二套房的认定，不同地区政策不同，常见的情况有以下三种：1、认房又认贷对于房屋套数的认定，是以家庭为单位的，认房又认贷，名下既没有房产，也没有申请购房贷款的记录，此时购买房屋可以算作首套房，名下有一套房产，或者是名下有贷款买房的记录，此时在购买房屋算作是二套住房。2、认房不认贷只看个人名下是否拥有房产，只要名下没有房产，购买房屋时都算做首套房，名下若有房产，再次购房算做二套房。3、认贷不认房无论个人名下是否有房，只要是贷款已经结清，购房时也算作首套房，贷款未结清的，再次购房算做二套房。

二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限购的城市，或者是住房供求关系不是特别紧张的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但绝大多数的城市尤其是在一线城市的二套房，首付比例会不低于50%，各个城市向下浮动5个百分点左右。目前住房公积金也能够支付二套房，因为本身住房公积金的首付比例，就会比商业贷款的首付比例要低一些，所以使用住房公积金购买二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公积金，前提条件得需要把前一次的贷款结清，才能够购买二套房。根据我国现行的信贷政策，首套房除了首付的比例会低一些之外，贷款利率一般也就是采用基准利率，但如果是二套房的话，贷款利率不低于1.1倍的基准利率，特别是所购买的房子，如果还是大型的房屋面积已经超过140平米，贷款利率还会有所上调。