一套房首付比例是多少

按照国家相关的规定，以家庭为单位购买首套住房，首付不能够低于总房款的30%，不过具体要根据房子的大小面积，和所选择的贷款方式来决定，如果是住房公积金贷款，房子的面积又比较小，低于90平米，在一些城市当中是可以享受最低20%首付比例的。不是说支付的首付越低越好，如果有条件的话还是要多支付一部分的首付款，毕竟能够少出一些利息。买房贷款条件：1、申请人的年龄要在18到60岁之内。2、有合法的证件。3、有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。4、申请人的实际年龄，再加上所申请贷款的期限不能够超过70岁。5、可以提供合法有效的购房合同或者是购房协议。6、能够提供全部住房款30%以上的首付款。7、有银行认可的资产作为抵押。

一套房首付比例是30%，公积金首付是20%，首套房是房贷结清后再买房，登记系统查询不到房产，但在银行征信可以查到记录的，再买房算首套房。购买首套房的注意事项①定个小目标，年轻人肯定会面临结婚生子，所以为孩子考虑，一定要拥有一套房子，如何实现小目标，赚钱是首位，边赚钱边存钱，不要想着一步到位。②按需购房，买房之前，都会看大体走势，总是想房价下跌抄底买楼，但这是不现实的。尤其是从调控政策来看，房价稳定，不会大起大落，与其等着跌不如先从需求出发，分析一下经济实力和居住需求，挑选适合自己的才是关键。③房子是靠努力就能买得，很多人人在买房的时候就想买到满意的，一步到位。但是好的房子是感觉有点贵，但是加加油就能买得起的房子。买房不仅要考虑经济实力，还得考虑到生活，有些人为了买房掏空家底，连父母的钱都搭进去了，这样不值得，所以做好预算很有必要。

根据我国相关政策规定，购买二套房最低首付是40%起，正常情况下，首付比例在50%~70%之间，具体首付比例要根据个人的具体情况来定。对于二套房的认定，不同地区政策不同，常见的情况有以下三种：1、认房又认贷对于房屋套数的认定，是以家庭为单位的，认房又认贷，名下既没有房产，也没有申请购房贷款的记录，此时购买房屋可以算作首套房，名下有一套房产，或者是名下有贷款买房的记录，此时在购买房屋算作是二套住房。2、认房不认贷只看个人名下是否拥有房产，只要名下没有房产，购买房屋时都算做首套房，名下若有房产，再次购房算做二套房。3、认贷不认房无论个人名下是否有房，只要是贷款已经结清，购房时也算作首套房，贷款未结清的，再次购房算做二套房。

二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限购的城市，或者是住房供求关系不是特别紧张的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但绝大多数的城市尤其是在一线城市的二套房，首付比例会不低于50%，各个城市向下浮动5个百分点左右。目前住房公积金也能够支付二套房，因为本身住房公积金的首付比例，就会比商业贷款的首付比例要低一些，所以使用住房公积金购买二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公积金，前提条件得需要把前一次的贷款结清，才能够购买二套房。根据我国现行的信贷政策，首套房除了首付的比例会低一些之外，贷款利率一般也就是采用基准利率，但如果是二套房的话，贷款利率不低于1.1倍的基准利率，特别是所购买的房子，如果还是大型的房屋面积已经超过140平米，贷款利率还会有所上调。

按照国家的相关规定，目前已经停止对第3套房子的贷款，所以也就没有首付比例这一说，只有少数几个不限购的城市是可以购买第3套住房的，大多数的地方最多只能够买两套住房，所以想要购买第3套住房，要先了解一下所处地区的房屋限购政策，而且基本上要全款支付。买房注意事项：1、尽可能的选择一期开发的房子，因为是开发商试水，所以价格会便宜，而且质量也有所保证。2、最好不要购买临街的房子，因为噪音太大，而且周边的污染也比较严重。3、在挑选楼层的时候，尽可能的不要买底层或者是顶层，啊底层的话，周边人来人往，无法保证自己的个人隐私，而顶层容易出现漏水的现象，在维修的时候耗时耗力。4、尽可能的把购房合同写详细，越详细越好，尤其是在违约之后所需要承担的责任。