依据现行政策、法律规定，经适房买卖合同并非一概无效，而是以出卖人转让房屋的原购房合同签订 日期进行区分，采取“老房老政策，新房新政策”的办法。即出卖人转让的经济适用房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订，当事人又在转让该已 购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。 此处的上市交易条件一般指取得房屋所有权证书已满5年或者取得契税发票已满5年。经出卖人主张 房屋买卖合同被确认无效的后果，适用《合同法》第五十八条的规定，并考虑居住安置问题妥善处理，在认定买受人所受损失数额时应当综合考虑出卖人因房屋** 获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失、买受人装修房屋的添附价值及双方的过错程度等因素，公平合理地予以确定。
全部3个回答 >经济适用房可以转让吗
157****2138 | 2023-01-07 00:16:24
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158****2392 经济适用房是可以转让的，但前提条件是在取得房屋所有产权之后满足5年才能够交易给他人，而且在转让的时候，超过核定最高购房总价标准以外的部分，是要支付10%综合地价的，此外还要按照一定的比例向政府缴纳土地出让金，具体的征收比例由当地的人民政府确定。
经济适用房的优点：
1、最大的优点就是价格便宜，经济适用房会比同类型商品房的价格要便宜很多，比较适合于刚需入户。
2、因为现在的政策方面，政府是比较注重于经济适用房建设的，所以也出台了一些优惠政策，鼓励人们购买经济适用房。
3、经济适用房现在的位置已经越来越便利，而且在配套设施和绿化环境等多个细节方面也有所提升，除了性价比较高之外，在居住的舒适度方面也会比其他类型的房子要好很多。 2023-01-07 00:16:24
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经济适用住房转让、退出或用于出租、抵押、担保后，购房人及其家庭成员不得再申请经济适用住房、廉租住房等其他具有保障性质的政策性住房。
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经济适用住房不能随便转让处理。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。《经济适用住房管理办法》第三十条规定:“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”
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问 经济适用房转让答
你好，我想咨询经济适用房在未满5年，签订的转让协议是否有效？谢谢！
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新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。
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