房子满二过户费怎么算

房子满足5年的过户费还是比较少的，主要包括有以下的这几点：1、契税是由买家来支付，按照房屋交易总额的1%到3%来收取，如果说是首次购买普通住房房子的面积在90平米以下，契税就按照房屋交易总额的1%收取，如果房子的面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取，房子的面积超过144平米，按照房屋总额的3%收取。2、个人所得税如果不是卖房人的唯一一套住房是要交1%个人所得税的，如果是唯一一套住房是可以免征个人所得税的。3、交易费每平方米3元。二手房交易的详细流程：1、要先对房屋进行交易之前的产权审核，注意房产证上有几个人的名字，还要看购房时的相关凭证，比如说购房发票契税，明确房屋的产权归属。2、支付定金，并且签署购房合同。3、办理房屋的交接，在过户之前需要先缴纳相应的税费。4、领取新的房屋所有产权证。？

房子满5年过户费如果是唯一一套的话，就免征个人所得税和营业税，直接缴纳正常的手续费就好了，如果不是唯一一套住宅就需要缴纳百分之一的个人所得税，免交营业税。处理买卖二手房的税费如下：个人所得税：1％（屋主出，五年内唯一一套住房免税）;契税：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，买家出;营业税：5.6％（卖方出，达到两年免税）。纳税申报价格由您设定。房屋管理局的计算机系统具有每个地区的**低评估价格。您报出的纳税申报表价格高于评估价格，并按您的价格征税。如果价格较低，则根据评估价格计算。**熟悉这个评估价格的是当地房地产经纪人。在同一地区，因为他们经常去过户，知道至少可以报价通过就多少，建议去中介哪里进行详细了解。

满2年过户费计算：1、如果房子的面积不超过90平米，按1%的比例来征收契税，但如果房屋面积超过90平米按1.5%的比例征收契税。2、在过户的时候需要征收增值税，一般按照4.76%的比例来征收，而证件满2年的话是可以免掉的。3、在过户的时候需要支付个人所得税，个人所得税的征收比例是1%或者是两次差额的20%，如果房产证的证件超过5年，并且房子又是卖家唯一的住宅房，那么是可以减免的。4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面积不超过90平米，契税仍然按1%的比例征收，但超过90平米会按2%的比例征收。5、交易的房子如果是属于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面积大小的，通通按照3%的比例来征收契税。6、在二手房过户的过程当中还需要支付工本费，普通商品房是80元每套。

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （4）证件工本费：80元；（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%； （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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二手房过户费用如下：一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 1)交易中介费：成交价*1% 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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