房子满足5年的过户费还是比较少的,主要包括有以下的这几点:1、契税是由买家来支付,按照房屋交易总额的1%到3%来收取,如果说是首次购买普通住房房子的面积在90平米以下,契税就按照房屋交易总额的1%收取,如果房子的面积在90平米以上,但不足144平米,按照房屋总额的1.5%收取,房子的面积超过144平米,按照房屋总额的3%收取。2、个人所得税如果不是卖房人的唯一一套住房是要交1%个人所得税的,如果是唯一一套住房是可以免征个人所得税的。3、交易费每平方米3元。二手房交易的详细流程:1、要先对房屋进行交易之前的产权审核,注意房产证上有几个人的名字,还要看购房时的相关凭证,比如说购房发票契税,明确房屋的产权归属。2、支付定金,并且签署购房合同。3、办理房屋的交接,在过户之前需要先缴纳相应的税费。4、领取新的房屋所有产权证。?
房子满五年过户费怎么算的啊?
147****5873 | 2019-01-10 18:19:18-
133****0392 房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。
1、 已满五年的,需要缴纳的税费包括:
(1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
(2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
(3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
(4)证件工本费:80元;
(5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:
(1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);
(2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
(3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
(4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
(5)证件工本费:80元(买方缴纳);
(6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;
(7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。 2019-01-10 18:20:02 -
154****9472 满五年的房产在过户时免征1%的个人所得税,在房产过户中会产生个人所得税、交易费、评估费、契税等。
房屋交易中所有收费都会出具正规发票,具体类型有:
1、交易手续费,住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡;
2、房屋评估费,房产价值的0.5%;
3、房屋登记费,住宅80元/宗,其他550元/宗;
4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户);
混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%;
框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%;
5、房产契税(地税局征收)
首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);
首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收
7、营业税(市地税局征收)
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税;(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋);
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税。 2019-01-10 18:19:52 -
151****5830 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共为房产总价的1.8%左右。
100万即交18000元左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2019-01-10 18:19:44
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房子满5年过户费如果是唯一一套的话,就免征个人所得税和营业税,直接缴纳正常的手续费就好了,如果不是唯一一套住宅就需要缴纳百分之一的个人所得税,免交营业税。处理买卖二手房的税费如下:个人所得税:1%(屋主出,五年内唯一一套住房免税);契税:90平方米以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,第二套房3%,买家出;营业税:5.6%(卖方出,达到两年免税)。纳税申报价格由您设定。房屋管理局的计算机系统具有每个地区的**低评估价格。您报出的纳税申报表价格高于评估价格,并按您的价格征税。如果价格较低,则根据评估价格计算。**熟悉这个评估价格的是当地房地产经纪人。在同一地区,因为他们经常去过户,知道至少可以报价通过就多少,建议去中介哪里进行详细了解。
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满2年过户费计算:1、如果房子的面积不超过90平米,按1%的比例来征收契税,但如果房屋面积超过90平米按1.5%的比例征收契税。2、在过户的时候需要征收增值税,一般按照4.76%的比例来征收,而证件满2年的话是可以免掉的。3、在过户的时候需要支付个人所得税,个人所得税的征收比例是1%或者是两次差额的20%,如果房产证的证件超过5年,并且房子又是卖家唯一的住宅房,那么是可以减免的。4、如果房子并不是首套房,交易的二套房面积不超过90平米,契税仍然按1%的比例征收,但超过90平米会按2%的比例征收。5、交易的房子如果是属于第3套住宅房,那么一般是不看房屋面积大小的,通通按照3%的比例来征收契税。6、在二手房过户的过程当中还需要支付工本费,普通商品房是80元每套。
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房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况费用也不同。1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房 ;车库 ;非普通住宅(商业用房)。2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%,商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。4、其他费用相对较少。交易费:6元/平方*房屋平方数 ,工本费: 一个证件80元;二个证件90 ,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份,公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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满五唯一过户费主要针对于二手房来说的,在进行计算的时候,可以免征个人所得税以及增值税,其中个人所得税是按照房屋总价的1%或者是差额的20%来收取,而增值税则是按照房屋总价的5.6%来进行收取,而满五唯一的房屋可以节省这两笔比较大的开支,除此之外,需要缴纳的税费包括:1、契税。以家庭为单位的情况下,首套房屋建筑面积在90平米以下按照1%缴纳,建筑面积在90平米以上按照1.5%缴纳,二套房屋建筑面积在90平米以下按照1%缴纳,建筑面积90平以上按照2%缴纳,但是这种二套房政策通常是不包括北上广深的。2、交易手续费,买卖双方分摊。3、办证以及交易登记等杂费由买方缴纳。4、特殊房屋需要缴纳土地出让金,其中就包括小产权房屋。
