房子满五年过户费怎么算的啊？

• 133****0392 房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
  
  1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：
  
  （1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
  
  （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
  
  （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
  
  （4）证件工本费：80元；
  
  （5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
  
  2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
  
  （1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；
  
  （2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
  
  （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
  
  （4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
  
  （5）证件工本费：80元（买方缴纳）；
  
  （6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；
  
  （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。 2019-01-10 18:20:02
• 154****9472 满五年的房产在过户时免征1%的个人所得税，在房产过户中会产生个人所得税、交易费、评估费、契税等。
  房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：
  1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
  2、房屋评估费，房产价值的0.5%；
  3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
  4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；
  混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
  框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
  5、房产契税(地税局征收)
  首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
  首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
  购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收
  7、营业税(市地税局征收)
  房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；
  房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税。 2019-01-10 18:19:52
• 151****5830 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共为房产总价的1.8%左右。
  100万即交18000元左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2019-01-10 18:19:44