房子满五过户费怎么算

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （4）证件工本费：80元；（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%； （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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满五唯一过户费主要针对于二手房来说的，在进行计算的时候，可以免征个人所得税以及增值税，其中个人所得税是按照房屋总价的1%或者是差额的20%来收取，而增值税则是按照房屋总价的5.6%来进行收取，而满五唯一的房屋可以节省这两笔比较大的开支，除此之外，需要缴纳的税费包括：1、契税。以家庭为单位的情况下，首套房屋建筑面积在90平米以下按照1%缴纳，建筑面积在90平米以上按照1.5%缴纳，二套房屋建筑面积在90平米以下按照1%缴纳，建筑面积90平以上按照2%缴纳，但是这种二套房政策通常是不包括北上广深的。2、交易手续费，买卖双方分摊。3、办证以及交易登记等杂费由买方缴纳。4、特殊房屋需要缴纳土地出让金，其中就包括小产权房屋。

房子满二过户费包括有：1、契税契税是按照房屋总额的3%到5%收取，如果说所购买的房屋是购房人整个家庭名下的唯一一套住房，并且是首次购买的话，契税是可以享受一定优惠政策的，房子的面积在90平米以下契税按照房屋总额的1%收取，在90平米到144平米之间，按照房屋总额的1.5%收取，超过144平米，按照房屋总额的3%收取。2、营业税因为已经满足两年，所以卖家是不用支付营业税的，不满足两年的话，就需要额外再支付房屋总额5.5%的营业税。3、个人所得税所购买的房子虽然满足两年，但不满足5年要支付个人所得税，按照房屋总额的1%或者是购房两次差额的5.5%收取，除非所购买的房子满足5年，可以免征个人所得税，一般是由卖家承担。除此之外还需要支付一些小额的费用，比如说产权登记费、印花税、评估费以及测绘费等等。

房子满5年过户费如果是唯一一套的话，就免征个人所得税和营业税，直接缴纳正常的手续费就好了，如果不是唯一一套住宅就需要缴纳百分之一的个人所得税，免交营业税。处理买卖二手房的税费如下：个人所得税：1％（屋主出，五年内唯一一套住房免税）;契税：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，买家出;营业税：5.6％（卖方出，达到两年免税）。纳税申报价格由您设定。房屋管理局的计算机系统具有每个地区的**低评估价格。您报出的纳税申报表价格高于评估价格，并按您的价格征税。如果价格较低，则根据评估价格计算。**熟悉这个评估价格的是当地房地产经纪人。在同一地区，因为他们经常去过户，知道至少可以报价通过就多少，建议去中介哪里进行详细了解。

　　满五唯一的房子过户费并不是统一的，只不过满五唯一的情况下是不需要进行缴纳增值税以及所得税。房屋通常需要缴纳个人所得税、契税，增值税以及附加税等，同时还需要缴纳一些办理房产证以及交易登记的一系列杂费。　　在二手房交易的过程当中，契税相对于其他的税种来说，费用是比较高的，首套房屋在90平米以下时契税为1%，90平米以上时契税为1.5%，如果是二套房或者是二套以上的房屋，无论是多大的房屋，均按照2%~3%收取契税，由于每个城市所收取的标准有所不同，因此还应当根据当地的政策综合来进行计算。由于在二手房交易的过程中涉及的问题也是比较广泛的，而且税收的种类也会比购买新房更多一些，因此尽可能找到中介公司来办理手续，这样以免造成自身的损失。