烂尾楼为什么要爆破,而不继续建

签约前弄清土地性质

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烂尾楼之所以还要继续还房贷是因为房子烂尾是开发商和业主之间的关系和银行之间无关，如果说，因为开发商没有办法交付房子，而拒绝还银行的钱，超过还款日期就会被视为逾期还款，对于申请人来说就会影响到自己的个人征信，所以房子烂尾之后，只能够去找开发商和保险公司等相关人员的交涉，和银行无关，还是需要按时还款的。如何避免购买到烂尾楼，在购买房子之前需要先检查一下开发商的五证是否齐全，这样不仅能够有助于避开烂尾楼，在后期办理房产证的时候会更加的顺利，特别是开发商是否有房屋预售许可证以及预售许可证上的预售范围是否包括自己所购买的房子都要了解清楚，千万不要只听从开发商的一面之词就签署购房合同，同时还要尽可能地评估开发商的实力。

烂尾楼都是封顶了才烂尾的主要原因就是以下两点：1、开发商为了拿到监管账户当中的预留款，就需要满足相应的条件，其中有一条就是要楼盘封顶，这也就导致了很多的楼盘明明已经封顶，却不再进行后续建设的原因。2、承包商收不到工程款，导致房屋已经封顶，却没有办法再进行后续的工作。因为按照大部分开发商给承包商的结算流程，如果整个建筑的整体框架已经搭建完毕，在这个时候的结算额度占总金额的60%~80%，后续的资金跟不上，长时间没有复工就导致了房屋的烂尾。大部分的烂尾楼，都是因为在封顶的时候收不到施工款而导致，所以为了避免购买到烂尾楼，要尽可能的购买现房，如果打算购买期房的话，也要看开发商的五证是否齐全，同时考察开发商的实力和信誉，并且关注已经建成的项目。

房屋烂尾和给银行还贷款之间是没有直接关系的，出现房屋烂尾之后是业主和开发商之间的关系，因为开发商没有办法按期交房，所以需要给予业主一定的赔偿，贷款，贷款是业主和银行之间的借贷关系，无论有没有收房都需要按照当时所签署的房屋抵押合同按期交付贷款，如果超过还款日还没有还款的话，就会被视为逾期还款，从而影响到自己的个人信用。这也就是为什么在遇到房屋烂尾之后，千万不要自己中断贷款的原因，在购买房屋的时候一定要先找当地的大型开发商，这样可以避免出现房屋烂尾的情况，除此之外遇到长时间没有办法交房，要通过自己手中的资料，并且联合小区当中的其他业主，一起找开发商和保险公司等其他相关人员交涉，保留好相应的收据可以上诉法院要求赔偿。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。 烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。