烂尾楼为什么还要还房贷

房屋烂尾和给银行还贷款之间是没有直接关系的，出现房屋烂尾之后是业主和开发商之间的关系，因为开发商没有办法按期交房，所以需要给予业主一定的赔偿，贷款，贷款是业主和银行之间的借贷关系，无论有没有收房都需要按照当时所签署的房屋抵押合同按期交付贷款，如果超过还款日还没有还款的话，就会被视为逾期还款，从而影响到自己的个人信用。这也就是为什么在遇到房屋烂尾之后，千万不要自己中断贷款的原因，在购买房屋的时候一定要先找当地的大型开发商，这样可以避免出现房屋烂尾的情况，除此之外遇到长时间没有办法交房，要通过自己手中的资料，并且联合小区当中的其他业主，一起找开发商和保险公司等其他相关人员交涉，保留好相应的收据可以上诉法院要求赔偿。

贷款的钱不还后果：1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。基本上不会有影响，以后按时还款即可。

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烂尾楼都是封顶了才烂尾的主要原因就是以下两点：1、开发商为了拿到监管账户当中的预留款，就需要满足相应的条件，其中有一条就是要楼盘封顶，这也就导致了很多的楼盘明明已经封顶，却不再进行后续建设的原因。2、承包商收不到工程款，导致房屋已经封顶，却没有办法再进行后续的工作。因为按照大部分开发商给承包商的结算流程，如果整个建筑的整体框架已经搭建完毕，在这个时候的结算额度占总金额的60%~80%，后续的资金跟不上，长时间没有复工就导致了房屋的烂尾。大部分的烂尾楼，都是因为在封顶的时候收不到施工款而导致，所以为了避免购买到烂尾楼，要尽可能的购买现房，如果打算购买期房的话，也要看开发商的五证是否齐全，同时考察开发商的实力和信誉，并且关注已经建成的项目。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。 烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼通常指的是已经办理了用地规划手续，但是在开工之后由于开发商个人原因造成停工一年以上的房地产项目。出现烂尾楼的原因是比较多的，通常情况下是因为开发商破产或者是经济纠纷等一系列因素所引起的。烂尾楼的处理方法：①因为大部分购房者在进行房屋购买时选择是贷款买房，但是这时候房屋如果出现了烂尾的情况，那么就会出现产权的归属问题，可以通过法律途径来保护合法权益。②连同小区业主一起去获得法律方面的支持，这样也能降低个人的损失，尤其是当开发商宣布破产时，那么开发商的财务也会被法院所拍卖，这样购房者也能得到一定的补偿款。综上所述，在购买房屋的时候，要认真查阅开发商是否五证齐全同时还要查阅营业执照的原件，这样也是为了规避自身购买房屋的风险。