加装电梯最大的难点

有一些旧居民楼，商场，小区等等，需要加装电梯，那么加装电梯有哪些好处呢？多层加装电梯可以解市决年老体弱住户上下楼的不便、解决他们的居住困难，降低了新楼供应需求，对新的经济适用房的建造标准可供规划和设计方面的参考数据。能使旧房住户的居住生活质量得到改善，住户安心居住，也给城市管理带来方便。在申请加装电梯时，我们应该注意这些步骤，第一步：可以通过小区居委会申请。第二步：申请需“两个2/3以上”业主同意。第三步：加装出资比例业主自愿协商确定。第四步：可向属地街道申请可行性论证。第五步：概念性方案等内容要还要公示。这些步骤可以帮助我们申请加装电梯。

早在1954年，国内编制的建筑设计规范中便有“居住房间在5层以上或**高层楼板高出地平线在17公尺以上时应有电梯设备”的规定；1987年颁布的《住宅建筑设计规范》中则规定7层（含7层）以上应加设电梯；1999年建设部和国家质量监督局发布新的规范中又重新明确这一规定“城镇七层及以上住宅或住宅人口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯”。注：1底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户人口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯。2底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户人口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯。

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根据2021年的相关政策，国家相关的明文规定，想要加装电梯的居民，应该做到符合如下三个条件： 1.具有合法的权属证明。2.未列入房屋拆迁或征收范围和计划。3.建成超过20年且未列入C级以上危险房屋的既有住宅。此外，超过20年的住宅须经房屋结构安全鉴定，鉴定结果为A或B级的非危险房屋。除了房屋要符合要求，加装电梯还需经过多数业主同意才行。其实，真的要实施加装电梯并不容易，因为很多底层住户担心加装电梯后，采光或者是通风会受到一些影响，所以意见会比较大，而且电梯一旦运行也会带来一些噪音，也是旧小区加装电梯受阻的主要原因，所以，需要小区内部的业主相互理解，并且在申请加装电梯的时候需要准备以下材料：提供申请书、业主书面协议、有资质设计单位出具的增设电梯设计方案及消防、日照分析结论报告等资料。

老小区加装电梯坏处有几点，具体如下所述：由于设计位置和结构本身已然固定，在老小区中安装电梯是不合理的，不安全的问题肯定比那类一体式电梯建筑要多很多。首先，通风和透气都不好，特别是其中一些还阻挡了厨房和卫生间的通风窗。其次，电源负载过载，旧线本身老了，额外的负载无疑更加糟糕，第三是安全通道和消防通道，老建筑小区本身道路就比较狭窄，如果电梯安装得不合理，一旦发生事故，消防车如何进入，人员如何逃生，都将成为一个很大的问题。除了上述所说的的三点外，还有第四，安装电梯的管理肯定不如集成设计的电梯大楼，电梯本身故障引起的问题也难以解决，第五，电梯的安装或多或少地破坏了旧建筑的原有结构和基础，特别是如果该地区是不良的地质的情况的话，是毁灭性的，建筑物的安全性已经消失，人们的安全就不能得到保障。

现在旧楼加装电梯不是成本的问题，主要是国家对旧楼加装电梯政策不完善，审批流程比较麻烦。您可以先去当地规划局咨询一下旧楼加装电梯麻烦不麻烦，能不能审批下来。

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