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全部5个回答 >房产代持最稳妥的办法
137****8539 | 2022-11-20 17:21:19
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153****5833 房产代持最稳妥的办法就是以下的这几种：
1、签订明确代持协议
需要签订一份正规的借名买房代持协议，而且还要找一个中间的见证人合同，一式三份，协议的内容一定要明确清晰，建议找专业的律师来制定写清楚房票的价值，双方的出资比例以及个人所需要承担的责任和义务，写的越详细越好，就是为了避免之后出现纠纷。
2、选择可信赖的被借名人
被借名人首先人品要好，而且要讲信誉，并且没有不良的嗜好，在借名之前最好是查一下征信，看是否存在有不良记录。
3、留好所有票据和凭证
要把购房时所有的票据、出资证明保存好票据，包括有定金收据，购房合同，购房发票以及房款的付费证明，以贷款形式购房，在还月供之前要写好备注：借名买房购房款。
4、签订长期租赁合同
跟被借名人签订一个房屋租赁合同。
5、办理房子抵押
办理房产抵押，签署一个借款合同，借款的金额要高于房产的总价，将房子进行抵押登记。
6、办理委托公证
提前去有关部门做一个全权委托公证。 2022-11-20 17:21:19
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1、依法核对合法有效的委托证书2、细化违约责任与追究具体措施
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直接通继承赠与 答: 采取第继承放弃继承权由第二继承直接继承办必须由第顺序继承明示放弃继承权证明由放弃继承权写份放弃继承权书面声明或证明并公证所指继承均定继承望您问题解决 追问: 赠与入非定顺序继承直接赠与直接已世名房产更名行需要通继承吧 答: 受赠非定继承必须由定继承依继承取产权并完善相关手续才能处置该房产买卖或赠与式更名、户给第三买卖形式费用要合适些;赠与形式受赠需缴纳20%所税望您问题解决 追问: 买卖式更名费用高赠与税高呢 答: 情况买卖式费用低 希望您问题解决疑问请继续追问
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小产权房子合同填写的注意事项：1、购房合同当中一定要仔细填写买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息，最好是将买卖双方的所有信息都详细的登记在合同当中。2、房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等，填写的越详细越好，这样在交房的时候就能够有合同作为依据。3、价款及支付方式、支付时间，特别是所购买房屋的总款项以及支付的方法是按照全款支付还是按照分期支付，在什么样的时间进行支付。4、房屋交付的时间。有一些小产权房属于拆迁房，要满足5年之后才能够交易，所以在交付房屋的时间一定要准确。5、如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。6、违约责任。尽可能的把违约的责任写的详细一些，尤其是所需要承担的违约金调的高一点。7、争议解决条款。什么是小产权房？小产权房和大产权房是相对的两个概念，其实在法律当中并没有对小产权房的明确定义，是一种约定俗称，小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”，也可以认为是没有房屋所有产权证的房子，这一部分的房子不建议购买，因为没有产权证就没有办法保障自己的合法权益。购买小产权房有哪些风险？1、没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，拿不到有效的房产证，也就无法到房产交易中心办理过户登记。2、没有经过备案，是不能去银行贷款的，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人在拆迁的时候就没有办法得到拆迁款。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。4、小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的很容易会遇到开发商偷工减料的情况。
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1、依法核对合法有效的委托证书2、细化违约责任与追究具体措施
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