1、依法核对合法有效的委托证书2、细化违约责任与追究具体措施
全部3个回答 >房产代持协议可以公证吗
136****4757 | 2018-07-11 09:25:48
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146****0724 你好，公证机关是否办理该业务请详细咨询 2018-07-11 09:29:06
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145****1996 您好，法律并未强制要求公证，但公证后更有保障。 2018-07-11 09:28:35
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134****6017 双方签字认可就可以，不是必须公证的 2018-07-11 09:27:38
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132****5133 有房产证的可以公证， 2018-07-11 09:26:38
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138****2322 公证就是公平证明 2018-07-11 09:26:18
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1、依法核对合法有效的委托证书2、细化违约责任与追究具体措施
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《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”《合同法解释二》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。” 《**高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第15条规定：“正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律、行政法规的强制性规定"，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。”第16条规定：“人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的"市场准入"资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。”限购政策并不是法律、行政法规，且违反该限购政策也不会导致损害国家利益或者社会公共利益。不符合限购政策的不能过户，这只是一种地方行政管理的手段,但是违反或规避该政策所签订的代持房屋协议，是有效的。
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房产代持最稳妥的办法就是以下的这几种：1、签订明确代持协议需要签订一份正规的借名买房代持协议，而且还要找一个中间的见证人合同，一式三份，协议的内容一定要明确清晰，建议找专业的律师来制定写清楚房票的价值，双方的出资比例以及个人所需要承担的责任和义务，写的越详细越好，就是为了避免之后出现纠纷。2、选择可信赖的被借名人被借名人首先人品要好，而且要讲信誉，并且没有不良的嗜好，在借名之前最好是查一下征信，看是否存在有不良记录。3、留好所有票据和凭证要把购房时所有的票据、出资证明保存好票据，包括有定金收据，购房合同，购房发票以及房款的付费证明，以贷款形式购房，在还月供之前要写好备注：借名买房购房款。4、签订长期租赁合同跟被借名人签订一个房屋租赁合同。5、办理房子抵押办理房产抵押，签署一个借款合同，借款的金额要高于房产的总价，将房子进行抵押登记。6、办理委托公证提前去有关部门做一个全权委托公证。
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直接通继承赠与 答: 采取第继承放弃继承权由第二继承直接继承办必须由第顺序继承明示放弃继承权证明由放弃继承权写份放弃继承权书面声明或证明并公证所指继承均定继承望您问题解决 追问: 赠与入非定顺序继承直接赠与直接已世名房产更名行需要通继承吧 答: 受赠非定继承必须由定继承依继承取产权并完善相关手续才能处置该房产买卖或赠与式更名、户给第三买卖形式费用要合适些;赠与形式受赠需缴纳20%所税望您问题解决 追问: 买卖式更名费用高赠与税高呢 答: 情况买卖式费用低 希望您问题解决疑问请继续追问
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