他人代持房产协议书应该注意哪些条款？协议怎么签订？

• 139****9826 《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”《合同法解释二》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。” 《**高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第15条规定：“正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律、行政法规的强制性规定"，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。”第16条规定：“人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的"市场准入"资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。”
  限购政策并不是法律、行政法规，且违反该限购政策也不会导致损害国家利益或者社会公共利益。不符合限购政策的不能过户，这只是一种地方行政管理的手段,但是违反或规避该政策所签订的代持房屋协议，是有效的。 2018-10-08 06:37:23
• 145****2767 您好，房屋代持协议需注意以下条款：
  1、签订好购房代持协议。在协议中应把双方的地位以及权利义务约定清楚，特别要约定好房屋权属的归属及产权过户的时间及代持人违约责任、承担责任方式、计算标准，并避免出现措辞不清、语焉不详的情形。
  2、保留好证据。实际出资人在购房时**好保证资金从自己处直接支付给售方，并保留所有票据、证件在自己手中。如确实不能采取这种方法，至少也要要求代持人向自己出具支付款项的欠条，以防将来在主张权利时有书面依据。此外，保留房产所有权证、购房发票等文件，也至少能给代持人在转移房产的程序上制造一些困难。 2018-10-08 06:37:10
• 153****8947 签订购房合同需要注意项如下：
  
  
  1. 房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。
  2. 房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。
  3. 房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。
  4. 房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。
  5. 房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。
  6. 是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。
  7. 办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。 2018-10-08 06:37:01
• 154****2705 所谓“房屋代持”，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。也就是我们通常所说的借名买房。目前我国法律暂未对此作出明确规定。个人认为，代持行为一般通过代持合同的约定来表现，而合同是否合法有效可以根据《合同法》的精神来判断。只要代持合同签订主体均具备完全民事行为能力，合同的签订是当事人之间真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体或第三人的利益，合同就应当合法有效。在实践中，北京高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为，但底线是不能违反相关政策、法规的规定，比如不能借名购买经济适用房等政策性保障住房。而《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释
  （一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。这条规定我认为可以理解为变相认可了房屋代持行为。即便如此，房屋代持还是存在很大风险。比如，对于出资人来说，代持人出于私心，想占有房产；另外，代持合同并不能对抗善意第三人。对于代持人来说，代持行为会影响其日后购房及贷款优惠政策；另外，如果实际购房人不按时还款就会影响代持人的征信记录等。既然有风险，大家一定要做好风险防范措施。一是签订好房屋代持合同。在合同中把双方地位、权利义务约定清楚，特别要约定好房屋权属的归属、产权过户时间及双方违约责任、承担责任方式、计算标准，并避免出现措辞不清、语焉不详的情形。二是保留好证据。实际出资人在购房时**好保证资金从自己处直接支付给出售方，并保留所有票据、权属凭证等书面证据，以防将来发生权属纠纷时举证困难。 2018-10-08 06:36:45