房产代持和赠与有什么区别

• 151****4140 直接通继承赠与 答: 采取第继承放弃继承权由第二继承直接继承办必须由第顺序继承明示放弃继承权证明由放弃继承权写份放弃继承权书面声明或证明并公证所指继承均定继承望您问题解决 追问: 赠与入非定顺序继承直接赠与直接已世名房产更名行需要通继承吧 答: 受赠非定继承必须由定继承依继承取产权并完善相关手续才能处置该房产买卖或赠与式更名、户给第三买卖形式费用要合适些;
  赠与形式受赠需缴纳20%所税望您问题解决 追问: 买卖式更名费用高赠与税高呢 答: 情况买卖式费用低 希望您问题解决疑问请继续追问 2018-07-19 16:43:28
• 157****3286 　赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元，
  赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。
  买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元，
  以上税费，依照住房评估价计算和缴纳。
  2018-07-19 16:43:14
• 132****9574 　其实你的这种想法五年前也曾经有人这样做过，当时国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞，为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（ 国税发[2006]144号）。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，你所说的属于第三种情况。
  　　同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。
  　　也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。
  　　但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
  　　也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后（实际支付的房价款不能扣除），全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。
  
  　　综合一述，从当前来看可以节约部分税收，从长远看，税收负担更重。这就是区别点。详细情况你可以仔细研读“国税发[2006]144号”文件原文，这对于你正确决策是很有利的。
  
  　　个人对政策有理解，供你参考。 2018-07-19 16:42:55