五证齐全?那就是包括了预售许可证,那么就是可以销售了,可以销售了也就预示着有钱回收,那么一般就不会烂尾了,因为到了拿到预售许可证,开发商该交的费用大部分都交齐了,只要房子买的正常,就算销售不畅,降价销售也可以收回资金。
全部3个回答 >预售房烂尾了怎么办
152****0432 | 2022-11-14 01:44:08-
145****5212 预售房出现了烂尾的状况,应当通过法律手段尽可能的保障自身的权益,可以和开发商进行交涉,或者也可以向法院进行起诉,争取让开发商继续履行购房合同的义务,比如出现了延期交房,但是能够筹集资金完成后续的工程等等,否则只能联合其他业主共同维权。
如果预售房已经出现了烂尾的状况,那么不要断月供,这是因为如果房子烂尾,不能按期交房,这是开发商与购房者之间的合同关系,而贷款则是购房者与银行发生的借贷关系,即便是房屋不能交付,但是贷款已经发放给购房者了,所以购房者按时还款也是应尽的义务,如果断供,那么有可能会造成银行起诉或者追缴,情节严重时还会上银行的黑名单,这样对于征信有一定的影响,之后再想从银行贷款,难度相对来说是比较大的。 2022-11-14 01:44:08
-
答
-
答
律师建议消费者,假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到**少。如发展商因资不抵债宣布破产,根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。 “我们现在**担心发展商没有资金完工,导致房子‘烂尾’。那时,我该怎么办呢?”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时对记者说。 受宏观调控政策的影响,目前有一部分开发商出现了销售积压,资金回笼难等病症,购买了这些企业开发房屋的业主们,有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。 对此,已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出,购房谨慎,退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际,假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给发展商。因为,此时发展商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。 假如发展商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。 阅瀚律师事务所律师黄祖斌对田叶的观点表示认同。他指出,在债权债务关系中,根据有关法规,对楼盘有抵押权利的机构如银行具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。 两位律师均建议消费者,假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。这样,消费者的损失可以降到**少。否则,即使起诉到法院,法院判决消费者赢得官司,**终也可能遇到“执行难”的问题。 黄祖斌进一步指出,在决定是否起诉发展商时,业主们必须齐心一致。“如果其他业主打了官司,并且获得胜诉,得到赔偿。而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能**终得不到赔偿。”等待一定时间之后,如果发展商依然没有找到足够的资金完成项目,发展商就应该向法院提出破产保护。经法院对开发公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。
全部5个回答 > -
答
按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。
全部3个回答 > -
问 房子烂尾了怎么办答
房子烂尾了可以采取以下三种方法来解决:1、继续等待,找开发商进行协商购房者可以给开发商一定的时间,开发商在较短的时间内筹集到资金之后就会完成后续的工程,这样在一定程度上会降低损失。2、起诉开发商让法院对于开发商烂尾的楼盘进行司法查封,后续会通过拍卖来进行财产的变卖,从而偿还购房者的购房款。3、分步交涉维权可以与其他业主团结起来共同维权,这样在一定程度上能够获得最大法律支持。如果发现自己的房子被认定烂尾的情况下,可以先澄清产权的归属,与其他业主向开发商协商联合维权,如果开发商无法给出相关的解决方案,那么也可以寻求政府的帮助,必要的时候需要通过法律途径来维护自身的合法权益。不过需要注意,当开发商申请破产之后,购房者依然可以按照正常程序向房管部门申请房产证的办理。
-
答
首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。买的房子烂尾了怎么办其次,如果开发商破产楼房烂尾,千万不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。买的房子烂尾了怎么办3第三,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。买的房子烂尾了怎么办
全部3个回答 >
